Huizenprijzen stijgen met meer dan 10% in bijna alle 25 grootste gemeenten van Nederland
Huizenprijzen in Nederland Stijgen Sterk
De huizenprijzen in Nederland zijn de afgelopen maanden weer aanzienlijk gestegen. Alle 25 grootste gemeenten zagen in het derde kwartaal flinke prijsstijgingen, waarbij de meeste bestaande woningen met 10 procent of meer in prijs stegen, volgens cijfers die maandag door het CBS en het Kadaster zijn gepubliceerd.
De stad Utrecht kende de grootste prijsstijging, met bestaande koopwoningen die 18,4 procent duurder zijn dan in het derde kwartaal van vorig jaar. Amsterdam is de enige andere grote stad die een prijsstijging van meer dan tien procent (+10,1 procent) zag. De huizenprijzen in Den Haag stegen met 9,9 procent, terwijl Rotterdam een stijging van 8,9 procent registreerde. Eindhoven, de vijfde grootste stad van Nederland, zag de huizenprijzen met 15,5 procent stijgen, de derde grootste stijging onder de 25 grootste gemeenten.
Van de grote steden buiten de vier grootste, stegen de huizenprijzen in Haarlem het meest met 16,4 procent, gevolgd door Eindhoven, Almere (+14,2 procent) en Arnhem (+13,7 procent). Leeuwarden had de kleinste stijging van de huizenprijzen (+6,4 procent), gevolgd door Zwolle (+8,5 procent), Rotterdam, Ede (+9,3 procent) en Zaanstad (+9,4 procent).
De huizenprijzen in Nederland piekten medio 2022 en daalden toen enkele kwartalen door de stijgende rente. In de 21 grote gemeenten, exclusief de vier grootste, zijn de prijzen van koopwoningen weer aan het stijgen sinds het tweede of derde kwartaal van 2023. De huizenprijzen in alle 21 gemeenten zijn nu weer hoger dan de piek in 2022. In Eindhoven waren de prijzen 14,3 procent hoger dan de vorige piek – het grootste verschil van de 21 gemeenten. Zaanstad had het kleinste verschil met 4,2 procent hoger dan de vorige piek.
De voortdurende stijging van de huizenprijzen in Nederland is voornamelijk te wijten aan een groot woningtekort in het land. De lonen zijn ook gestegen en de rente daalt, waardoor kopers meer ruimte hebben om te lenen voor hun hypotheek. Deze factoren zorgen er samen voor dat kopers meer bieden dan de vraagprijs om een woning te bemachtigen, wat de huizenprijzen verder opdrijft. Bij tweederde van de woningverkopen in het derde kwartaal vond er overbieding plaats.
