Huisprijzen stijgen sterk aan het einde van 2024, zij het minder snel dan voorheen
Stijging van het woningaanbod in Amsterdam, maar tekort blijft bestaan
Het aanbod van woningen op de Amsterdamse woningmarkt is aanzienlijk toegenomen, deels door de verkoop van leegstaande huurwoningen, aldus de Amsterdamse makelaarsvereniging MVA. Ondanks de toegenomen beschikbaarheid waarschuwden de vastgoedmakelaars in de hoofdstad donderdag voor een aanhoudend tekort op de woningmarkt.
Totaal werden er in het vierde kwartaal van 2024 2.070 woningen op de markt gebracht door MVA-makelaars. Dit is een stijging van 54 procent vergeleken met hetzelfde kwartaal een jaar eerder. “Het is duidelijk dat het woningaanbod is toegenomen,” zei MVA-voorzitter Floris van der Peijl, die dit toeschreef aan verhuurders, ontwikkelaars en woningcorporaties die huurwoningen, vooral leegstaande woningen, verkopen. “Dit is een direct gevolg van de Wet Betaalbare Huizen, die het voor verhuurders veel minder interessant heeft gemaakt om een woning op de huurmarkt aan te bieden.”
Desondanks is het gebruikelijk om boven de vraagprijs te bieden op de Amsterdamse markt. Bijna vier op de vijf woningen die in de hoofdstad in het afgelopen kwartaal zijn verkocht, gingen voor een prijs boven de vraagprijs over de toonbank. Dit ondanks het feit dat er een verhoogd aanbod was door de verkoop van huurwoningen en de bouw van nieuwe woningen, aldus Van der Peijl.
In totaal verkochten MVA-makelaars 2.919 woningen in het vierde kwartaal, 27 procent meer dan in dezelfde periode een jaar eerder. Dat is meer dan in “ieder kwartaal in de afgelopen jaren,” zei de MVA-voorzitter. Dit wijst volgens hem op een hoog niveau van consumentenvertrouwen.
Hoewel het verhoogde consumentenvertrouwen en het stijgende aanbod tekenen zijn van een “gezonde woningmarkt,” is de werkelijkheid “hardnekkiger,” deels door het bovenbiedingen, zei hij. “De krapte op de woningmarkt blijft onverminderd aanhouden.”
De kwartaalcijfers van de MVA werden gelijktijdig uitgebracht met die van de nationale makelaarsvereniging NVM. Ook landelijk was er in het afgelopen kwartaal een veel groter aanbod van woningen, aldus die organisatie.
De huizenprijzen in Nederland stegen ook weer scherp, met 11,5 procent. In Amsterdam daalde de mediane verkoopprijs van een woning zelfs iets in het vierde kwartaal, naar 707.572 euro. Dit bleef ver boven het nationale gemiddelde van 483.000 euro. Amsterdam was een van de 11 van de 342 gemeenten waar een bestaande koopwoning gemiddeld meer dan 700.000 euro kostte.
Amsterdam vertegenwoordigde ook ongeveer 7 procent van de woningen die in het hele land in oktober, november en december op de markt werden gebracht. In totaal werden in Nederland in het laatste kwartaal van het jaar 43.000 woningen verkocht, ongeveer 20 procent meer dan een jaar eerder. De NVM noemde stijgende lonen en dalende hypotheekrentes als drijfveren voor de beslissing om een aankoop te doen, en merkte ook op dat meer verhuurders huurwoningen te koop aanboden.
