Waar in Europa zal vastgoedbelegging in 2025 het meest rendabel zijn?

De beste landen in Europa voor vastgoedbeleggingen in 2025 bevinden zich in Centraal en Oost-Europa, met Moldavië als koploper. Dit Balkanland behaalde de hoogste score in een recente studie die de beste vastgoedbeleggingen in Europa heeft onderzocht, volgens een rapport van een Britse verzekeringsmaatschappij. De studie analyseerde belangrijke elementen van vastgoedbeleggingen, zoals onroerendgoedbelasting, inkomstenbelasting op huur en bruto huurinkomsten.

In een eerdere studie van een Brits verhuisbedrijf leek Litouwen de beste keuze. In de huidige ranglijst staat dit Noord-Europese land op de tweede plaats, gevolgd door Noord-Macedonië.

Moldavië werd in het onderzoek omschreven als “een opkomende markt met hoge rendementen voor vroege, risicotolerante vastgoedbeleggers”. De kosten voor het kopen van vastgoed in Moldavië bedragen maximaal 2,80% van de prijs, terwijl de inkomstenbelasting op huur 12% is, wat een hoge huurinkomstenrating oplevert. De hoofdstad Chișinău heeft in de afgelopen jaren een constante ontwikkeling doorgemaakt op het gebied van infrastructuur, horeca en zakelijke sectoren, wat bijdraagt aan de aantrekkingskracht voor investeerders.

De stijgende toerisme, aangedreven door de wijnindustrie en cultureel erfgoed van het land, biedt ook kansen voor kortetermijnverhuur. Hoewel Moldavië momenteel geen EU-lidstaat is, is het wel kandidaat om zich bij de Europese Unie aan te sluiten.

Litouwen wordt beschouwd als het land met de op één na beste vastgoedbeleggingsmogelijkheden. Volgens Eurostat stegen de vastgoedprijzen in de laatste drie maanden van 2024 met bijna 10% jaar op jaar, en de trend lijkt zich voort te zetten. Ondanks de scherpe stijging van vastgoedprijzen in de afgelopen jaren, blijft het land aantrekkelijk voor buitenlandse kopers, die niet beperkt zijn in hun aankoopmogelijkheden. De huurprijzen zijn ook aantrekkelijk, met een stijging van meer dan 170% ten opzichte van 2015.

“Met een bruto huurinkomstenpercentage van ongeveer 6,39% per jaar en een maximum van 4,10% aan aankoopkosten, betekent de gematigde groei in Litouwen dat vastgoedprijzen waarschijnlijk gestaag zullen stijgen, wat een goed rendement op investering oplevert,” aldus het rapport.

Noord-Macedonië, een andere EU-kandidaat, wordt gezien als de derde beste optie. De hoofdstad Skopje ondergaat stedelijke groei, infrastructuurverbeteringen en een toenemende vraag naar woon- en commerciële ruimtes. Het land biedt lage belastingen en een vereenvoudigd proces voor het verwerven van vastgoed, met overheidsstimulansen voor buitenlandse investeringen. Noord-Macedonië heeft ook een bruto huurinkomstenpercentage van ongeveer 6,47% per jaar, wat duidt op een sterk rendement in verhouding tot de waarde van het vastgoed.

Wat zijn nog meer goede vastgoedbeleggingsmogelijkheden in Europa? Volgens deze studie beloven Servië, Ierland en Letland ook ‘zeer goede’ rendementen, met een bruto jaarlijkse huurinkomstenpercentage van meer dan 7%. In Ierland zijn de hoge rendementen voornamelijk te danken aan hoge huurprijzen, maar de verhoogde belastingen kunnen een deel van het jaarlijkse netto-inkomen verminderen. Het land kampt met een woningcrisis door een tekort aan nieuwe woningen voor de groeiende bevolking, terwijl de prijzen blijven stijgen.

Landen met de hoogste bruto huurinkomsten, gecombineerd met een relatief lage gemiddelde inkomstenbelasting op huur, zijn onder andere Andorra, Montenegro en Bulgarije. Hoewel Italië een iets hoger belastingtarief (21%) heeft, heeft het de derde hoogste huurreturnrate vanwege de hoge rendementen (7,56%), wat aantrekkelijk kan zijn, afhankelijk van specifieke investeringsdoelen.

“Hoewel het bruto huurinkomstenpercentage en de gemiddelde inkomstenbelasting op huur belangrijke factoren zijn in de analyse van vastgoedbeleggingen, is het cruciaal om ook andere elementen zoals leegstandscijfers, vastgoedbeheerkosten en lokale marktomstandigheden in overweging te nemen,” voegde de studie toe.

Let op: Deze informatie vormt geen financieel advies. Doe altijd je eigen onderzoek om te zorgen dat het geschikt is voor jouw specifieke omstandigheden. Vergeet niet dat wij een journalistieke website zijn en streven om de beste gidsen, tips en advies van experts te bieden. Als je vertrouwt op de informatie op deze pagina, doe je dat volledig op eigen risico.