Huizenprijzen in het VK dalen in maart door wijziging van de belastingregels

Gemiddelde woningprijs daalt, maar jaarlijkse groei blijft sterk

De gemiddelde woningprijs in het Verenigd Koninkrijk is maand op maand met gemiddeld £1,575 (€1,843) gedaald, hoewel er een jaarlijkse stijging van 2,8% werd geregistreerd.

In maart verzwakte de groei van de huizenprijzen in het VK, nadat een golf van koopactiviteit, gerelateerd aan een wijziging in de overdrachtsbelasting die op 1 april werd geïntroduceerd, afnam. Volgens de Halifax House Price Index die maandag werd gepubliceerd, daalden de huizenprijzen in het VK in maart met 0,5% ten opzichte van de maand ervoor, wat een grotere daling is dan de 0,2% die in februari werd genoteerd. Dit kwam ook onder de verwachtingen van analisten, die een stijging van 0,2% hadden voorspeld.

Vergeleken met februari bleef het jaarlijkse groeipercentage van de huizenprijzen in maart stabiel op 2,8%. Dit cijfer toonde de minste maandelijkse beweging sinds juli 2024. De jaarlijkse cijfers voor februari en maart waren ook de laagste die sinds juli 2024 waren gezien.

Noord-Ierland presteerde het beste met een jaarlijkse stijging van 6,6% in maart, terwijl Londen de zwakste prestatie vertoonde met slechts 1,1% jaarlijkse groei. Amanda Bryden, hoofd hypotheken bij Halifax, zei: “De huizenprijzen stegen in januari omdat kopers zich haasten om voor de deadline van de overdrachtsbelasting in maart te kopen. Nu die deals zijn afgerond, keert de vraag terug naar normaal en neemt het aantal nieuwe aanvragen af. Onze klanten voltooiden in maart meer woningverkopen dan in januari en februari samen, inclusief de drukste dag ooit.”

“Na deze golf van activiteit zijn de huizenprijzen, die nog steeds dicht bij recordhoogtes liggen, zoals verwacht vorige maand gedaald,” voegde ze eraan toe.

Wat is de gemiddelde woningprijs in het VK?

De gemiddelde woningprijs in Noord-Ierland bedroeg in maart £206,620 (€241,946.9). Schotland zag de op één na snelste jaarlijkse groei, met een stijging van 4,3% in maart, vergeleken met 3,8% in februari. De gemiddelde prijs voor een huis was £213,750 (€250,316.2) in maart.

De jaarlijkse huizenprijzen in Wales groeiden ook met 3,7% afgelopen maand, waarbij kopers gemiddeld £227,332 (€266,221.7) moesten betalen voor een woning. Yorkshire en Humberside registreerden een sterke jaarlijkse groei van 4,2% in Engeland, met een gemiddelde woningprijs van £215,807 (€252,759.6).

Londen blijft het duurste gebied in het VK, met een gemiddelde woningprijs van £543,370 (€284,972.9). Dit is ondanks een langzamere groei van 1,1% in maart, vergeleken met 1,5% in februari.

Kopers worden voorzichtiger

Nu de nieuwe wijzigingen in de overdrachtsbelasting van kracht zijn, zullen huizenkopers waarschijnlijk voorzichtiger zijn met aankopen, in elk geval op de korte termijn, terwijl ze omgaan met hogere prijzen. Alice Haine, persoonlijke financiële analist bij Bestinvest by Evelyn Partners, zei: “Huizenkopers zullen hun opties nu waarschijnlijk veel zorgvuldiger heroverwegen, aangezien ze niet alleen de kans op lagere belastingtarieven hebben gemist, maar ook moeten omgaan met een zeer onzekere economische vooruitzicht.”

“Hoewel de betaalbaarheid iets kan zijn verbeterd dankzij de dalende hypotheekrentes – een resultaat van drie renteverlagingen sinds augustus vorig jaar – samen met veerkrachtige loonstijgingen, blijkt april een uitdagende maand te zijn,” voegde ze eraan toe.

Werkgevers in het VK moeten deze maand meer nationale verzekeringsbijdragen betalen op de salarissen van werknemers, evenals een hoger minimumloon. Deze extra kosten kunnen worden doorberekend aan potentiële huizenkopers, samen met verschillende verhogingen van huishoudelijke rekeningen en meer belastingen, wat allemaal kan bijdragen aan een afname van de woningverkoop.

De wereldwijde economische onzekerheid veroorzaakt door de tarieven van de Amerikaanse president Donald Trump, evenals de dreiging van een escalerende handelsoorlog, kan ook een belangrijke factor zijn die de activiteit op de woningmarkt in de komende maanden beïnvloedt. Bryden van Halifax merkte op: “Kijkend naar de toekomst, staan potentiële kopers nog steeds voor uitdagingen door de nieuwe realiteit van hogere leenkosten, een beperkte voorraad beschikbare woningen en een onzekere economische vooruitzicht. Echter, met verdere renteverlagingen die worden verwacht naast positieve loonstijgingen, zou de betaalbaarheid van hypotheken geleidelijk moeten blijven verbeteren, en daarom verwachten we nog steeds een bescheiden stijging van de huizenprijzen dit jaar.”