Aanbod van huurwoningen en winkelruimte blijft dalen: ABN Amro
De Nederlandse vastgoedmarkt blijft volop in beweging. De beschikbaarheid van huurwoningen en winkelpanden blijft dalen, terwijl de kantoormarkt tekenen van stabilisatie vertoont door een nieuwe balans tussen thuiswerken en werken op kantoor, zo meldt ABN Amro in een recent rapport over de staat van het vastgoed.
De beschikbaarheid van huurwoningen in de particuliere sector neemt snel af, omdat steeds meer huurwoningen worden verkocht naar de koopwoningmarkt. Dit is deels te wijten aan strengere regelgeving en hogere belastingen. Volgens ABN Amro is het aantal nieuw verhuurde woningen in de particuliere sector in drie jaar tijd met de helft gedaald.
De krimp van de huursector is bijzonder bitter voor alleenstaanden, studenten en voor degenen voor wie het kopen van een huis financieel niet haalbaar is. Aangezien de krimp zich concentreert in grote steden en koopwoningen daar gemiddeld duurder zijn dan in de rest van het land, staat de toegankelijkheid van het wonen in grote steden onder druk, aldus ABN Amro.
Ook verdwijnen er steeds meer fysieke winkels door de concurrentie van online winkelen. Dit jaar zijn bekende detailhandelsketens zoals Esprit, Game Mania en Bristol allemaal failliet gegaan. Blokker heeft deze week ook uitstel van betaling aangevraagd.
Detailhandelaars proberen klanten terug naar de winkels te lokken met “retailtainment”, waar klanten winkelen combineren met schaatsen op een kunstijsbaan, een live optreden of een virtual reality-ervaring. Mede daardoor ziet data-onderneming Locatus nu voorzichtig een kentering in de afname van het aantal fysieke winkels.
De Nederlandse kantoormarkt heeft een zware periode doorgemaakt door de sterke toename van thuiswerken sinds de coronapandemie. Nu lijkt er een balans te zijn ontstaan tussen thuiswerken en werken op kantoor. Volgens de ANWB lijkt de verkeersdrukte licht af te nemen na een recordjaar in 2023, waarin veel verkeersopstoppingen ontstonden doordat werknemers massaal op dinsdag en donderdag naar kantoor reisden. Gegevens van Translink over het openbaar vervoer tonen ook een opwaartse trend in het aantal reisbewegingen op werkdagen.
