Zorgwekkende stijging van hypotheekaanvragen in 2024, vooral van jonge huizenkopers
De hypotheekmarkt in Nederland heeft vorig jaar een aanzienlijke groei doorgemaakt na de daling die in 2023 werd ervaren, blijkt uit statistieken van de hypotheeksector. De hypotheekadviseurketen De Hypotheker merkte op dat jonge huizenkopers de laatste tijd vaker een hypotheek aanvragen. “Eerste huizenkopers hebben geprofiteerd van de dalende hypotheekrente, gecombineerd met de loonstijging van het afgelopen jaar. Dit heeft een positief effect op het maximale bedrag dat ze kunnen lenen, wat het voor hen gemakkelijker maakt om een eerste woning te kopen,” zegt Mark de Rijke, commercieel directeur van De Hypotheker.
Het Hypotheken Data Netwerk (HDN) registreerde vorig jaar in totaal 483.922 hypotheekaanvragen. Dit is ongeveer 29 procent meer dan in 2023. De meeste hypotheekaanvragen in Nederland verlopen via HDN. Zij bieden een platform dat de verstrekking van krediet vergemakkelijkt. Als gevolg hiervan geven de cijfers van de coöperatieve vereniging van hypotheek-, krediet- en verzekeringsmaatschappijen een breed beeld van de hypotheekmarkt.
De Hypotheker meldde op basis van eigen gegevens dat er een stijging van 20 procent was in het aantal hypotheekaanvragen in het vierde kwartaal. Jonge huizenkopers, in de leeftijdscategorie tot 35 jaar, hadden binnen deze groep de grootste stijging van 33 procent. Volgens de keten bedraagt de gemiddelde hypotheekvergoeding 352.000 euro. De Hypotheker verwacht dat deze vergoeding dit jaar verder zal stijgen door de sterke stijging van de huizenprijzen.
Ondanks de stijgende kosten voor een woning zijn de vooruitzichten voor jonge huizenkopers niet slecht, aldus De Rijke. “De vooruitzichten voor jonge huizenkopers zijn relatief gunstig in 2025. Zo is de drempel voor de Nationale Hypotheek Garantie verhoogd naar 450.000 euro, en huizenkopers tussen de 18 en 35 jaar betalen geen overdrachtsbelasting voor de aankoop van een woning tot 525.000 euro.” De enorme krapte op de woningmarkt blijft echter een belangrijk probleem, stelde hij. Hierdoor zal er waarschijnlijk opnieuw sprake zijn van aanzienlijke overbiedingen dit jaar, voorspelde hij. “Eerste huizenkopers lijden hieronder, vooral omdat ze geen eigen vermogen hebben om bij een bod bij te dragen.”
