Welke EU-hoofdsteden hebben huren die hoger zijn dan het minimumloon?

Welke EU-hoofdsteden hebben huren die hoger zijn dan het minimumloon?

In Europa is de huisvesting en de kosten voor nutsvoorzieningen de grootste uitgavenpost voor huishoudens. Volgens de meest recente cijfers van Eurostat gaat 23,6% van de huishoudelijke uitgaven in de EU naar huisvesting, water, elektriciteit, gas en andere brandstoffen. Huren nemen een bijzonder groot deel in beslag in grote steden.

Voor minimumloners is huur een aanzienlijke last, die in veel Europese hoofdsteden hun maandinkomen overstijgt. In welke hoofdsteden is de huur hoger dan het bruto minimumloon? En welk percentage van het minimumloon gaat naar huur in Europese hoofdsteden?

Volgens een analyse van de Europese Vakbondconfederatie (ETUC) op basis van EU-gegevens, overschrijdt de gemiddelde huurprijs voor een appartement met twee slaapkamers in de meeste EU-hoofdsteden het bruto minimumloon. Slechts in vijf EU-landen ligt de maandelijkse huur onder het minimumloon. Echter, omdat zowel de Eurostat- als ETUC-cijfers zijn gebaseerd op bruto minimumlonen, is de werkelijke last voor werknemers waarschijnlijk nog hoger wanneer rekening wordt gehouden met nettolonen.

Praag en Lissabon het hardst getroffen door huurkosten

Minimumloners in de Tsjechische hoofdstad lijden het meest. In Praag bedraagt de gemiddelde huur €1.710, terwijl het minimumloon in het land €924 is. Dit betekent dat een bedrag gelijk aan 185% van het minimumloon nodig is om een appartement met twee slaapkamers te kunnen betalen.

Lissabon staat op de tweede plaats met 168%. In Portugal bedraagt het maandelijkse bruto minimumloon (betaald over 14 maanden per jaar) €1.073, terwijl de gemiddelde huur in de hoofdstad €1.710 is. Het percentage van het bruto minimumloon dat nodig is voor huur overschrijdt ook 150% in Boedapest (159%), Bratislava (158%), Sofia (154%), Athene (153%) en Riga (151%). Dit betekent dat minimumloners hun volledige salaris aan huur zouden moeten besteden en daarbij meer dan de helft van een extra salaris nodig hebben om het te dekken.

Dit percentage overschrijdt ook 100%, wat betekent dat zelfs het bruto minimumloon niet genoeg is om de huur te dekken, in Valletta (143%), Parijs (138%), Tallinn (131%), Madrid (125%), Boekarest (122%), Warschau (117%), Dublin (113%), Ljubljana (105%) en Vilnius (105%). Bijvoorbeeld, in Parijs is de gemiddelde huur voor een appartement met twee slaapkamers €2.523, terwijl het minimumloon in Frankrijk €1.823 is. In Madrid is het €1.721 tegenover €1.381.

Brussel en Berlijn de beste hoofdsteden voor minimumloners

Daarentegen komt Brussel als beste EU-hoofdstad naar voren voor minimumloners die huur willen betalen. Het bruto minimumloon dekt 70% van de huurkosten daar. In Brussel bedraagt de gemiddelde huur voor een appartement met twee slaapkamers €1.476, terwijl het minimumloon €2.112 is. Berlijn is de tweede beste stad met 76%. Het percentage van het bruto minimumloon dat nodig is voor huur is 85% in Nicosia, 87% in Luxemburg en 96% in Den Haag.

“Hoge huisvestingskosten en lage lonen drijven mensen in armoede en de economie naar een recessie,” zei Esther Lynch, algemeen secretaris van de ETUC. “De kloof tussen huur en salaris is volkomen onhoudbaar. Wanneer je de stijgende kosten van energie en voedsel toevoegt, blijven werkende mensen met de noodzaak om te lenen voor basisbehoeften en vrijwel geen besteedbaar inkomen over, waardoor sparen voor vervangingen van essentiële huishoudelijke apparaten of een bezoek aan de tandarts een onmogelijkheid wordt,” voegde ze eraan toe.

Huur is betaalbaarder op landelijk niveau dan in hoofdsteden. Vergeleken met hoofdsteden geven de gemiddelde huurprijzen in veel landen een beter beeld. In veel landen is het bruto minimumloon voldoende om de huur te betalen. Toch neemt de huur nog steeds een aanzienlijk hoger percentage in beslag dan de 23,6% van de EU-gemiddelde huishoudelijke uitgaven aan huisvesting en nutsvoorzieningen.

Onder een subset van 16 EU-landen die in deze ETUC-vergelijking zijn geanalyseerd, varieert het percentage van het bruto minimumloon dat nodig is om de huur te dekken van 33% in Polen tot 61% in Malta. In Polen bedraagt het bruto minimumloon €1.139, terwijl de gemiddelde huur €376 is. Frankrijk presteert ook beter, met €1.823 tegenover €695. Griekenland kan ook een goede optie zijn voor minimumloners buiten Athene, met €1.027 tegenover €408.

In Spanje bedraagt het minimumloon €1.381, terwijl de gemiddelde huur €660 is.

ETUC-aanbevelingen

De ETUC roept op tot verschillende beleidsmaatregelen, waaronder:

• Alle EU-lidstaten moeten de richtlijn inzake het minimumloon volledig implementeren, inclusief robuuste actieplannen om collectieve onderhandelingen daadwerkelijk te bevorderen, zodat meer werknemers een eerlijk loon ontvangen.
• Overheden moeten rekening houden met de huisvestingskosten wanneer ze vaststellen of de minimumloon tarieven adequaat zijn.
• Verhoogde publieke investeringen in sociale huisvesting, onder meer via EU-investeringsinstrumenten en een herziening van de staatssteunregels.

Minimumlonen in 2026 variëren sterk in Europa, zowel in nominale termen als in koopkracht. Ongeveer 13 miljoen werknemers in 21 EU-landen verdienen het minimumloon of minder, volgens Eurostat. Het percentage is aanzienlijk hoger in verschillende landen.