Verwachte daling van variabele hypotheekrentes biedt voordelen voor huiseigenaren
Gemiddelde variabele hypotheekrente verwacht te dalen
De gemiddelde variabele hypotheekrente zal naar verwachting met nog eens 0,2 tot 0,25 procentpunten dalen in de komende zes weken, aldus Oscar Noorlag, een financieel expert bij adviesbureau Van Bruggen Adviesgroep. Een verlaging van bijna een half procentpunt zou de maandelijkse hypotheeklasten met tientallen euro’s verlagen, waarbij huiseigenaren met een variabele hypotheek van 400.000 euro tussen de 50 en 100 euro per maand kunnen besparen.
De recente daling van de hypotheekrentes is gerelateerd aan de beslissing van de Europese Centrale Bank (ECB) om de rente te verlagen in een poging om de economie van de eurozone te stimuleren. Terwijl de variabele hypotheekrente aanzienlijk is gedaald, zijn de vaste hypotheekrentes slechts bescheiden afgenomen. De gemiddelde rente op een Nationale Hypotheek Garantie (NHG) lening met een vast rentetarief van tien jaar is in de afgelopen twee maanden met slechts 0,06 procentpunt gedaald.
“Variabele hypotheekrentes reageren sneller op renteverlagingen van de ECB in vergelijking met vaste rentes,” merkte Noorlag op. “Deze daling van de vaste rentes is veel kleiner dan de verlaging van de variabele hypotheekrente, maar we verwachten verdere beweging in de vaste rentes in de komende weken.”
De ECB heeft sinds juni haar rente met een vol procentpunt verlaagd, waardoor de benchmarkrente nu op 3 procent staat. Hoewel de hypotheekrentes deze daling hebben gevolgd, hebben ze dat met een langzamer tempo gedaan. De gemiddelde variabele hypotheekrente is sinds juni met slechts 0,65 procentpunt gedaald, waarbij veel kredietverstrekkers hun variabele rentes doorgaans sneller verhogen dan ze verlagen, legt Noorlag uit.
Met het oog op de toekomst verwacht Noorlag dat er meer veranderingen in de hypotheekrentes zullen plaatsvinden aan het begin van 2025 in plaats van in de laatste weken van 2024. Hij benadrukte dat deze veranderingen meer kansen kunnen creëren voor zowel huiseigenaren als kopers.
ECB-voorzitter Christine Lagarde gaf maandag aan dat er verdere renteverlagingen worden verwacht in 2025, aangezien de inflatie blijft afnemen richting het doel van de centrale bank van 2 procent. Analisten verwachten dat Lagarde eind januari een nieuwe renteverlaging van 0,25 procentpunt kan aankondigen, met aanvullende verlagingen van 0,75 tot 1 procentpunt later in het jaar om de langzaam groeiende economie een impuls te geven.
