Verkoop van nieuwe woningen stijgt met 69%; Vraag naar woningen blijft toenemen

CBS: Aantal nieuwbouwwoningen stijgt met 69 procent

Volgens het CBS (Centraal Bureau voor de Statistiek) is het aantal verkochte nieuwbouwwoningen in Nederland in het derde kwartaal van vorig jaar met meer dan 69 procent gestegen vergeleken met dezelfde periode een jaar eerder. Experts van ING verwachten dat de vraag naar koopwoningen in Nederland dit jaar waarschijnlijk verder zal toenemen, wat zal leiden tot nog hogere huizenprijzen.

De bank voorspelt een toename van het aanbod van te koop staande woningen, maar dit aantal zal waarschijnlijk zeer beperkt blijven. In het derde kwartaal van vorig jaar werden er volgens CBS, op basis van eigen cijfers en die van het Kadaster, meer dan 6.500 nieuwbouwwoningen verkocht in de maanden juli, augustus en september. Dit is een stijging van meer dan 69 procent ten opzichte van dezelfde maanden een jaar eerder. Dit was het vierde kwartaal op rij waarin de verkopen op jaarbasis zijn gestegen, aldus CBS. In vergelijking met het tweede kwartaal zijn er 7,2 procent meer nieuwbouwwoningen verkocht.

Ook bestaande woningen wisselden vaker van eigenaar dan in 2023. Het aantal verkochte bestaande woningen steeg met meer dan 15 procent naar meer dan 54.000. CBS heeft ook gekeken naar de verkoopprijzen van nieuwbouwwoningen. Deze waren in het derde kwartaal 3,6 procent hoger dan in hetzelfde kwartaal een jaar eerder en 2,9 procent hoger dan in het tweede kwartaal. De prijzen van bestaande woningen stegen sterker, met 11 procent vergeleken met het derde kwartaal van 2023. Kopers betaalden gemiddeld 475.000 euro voor een nieuwbouwwoning en 463.000 euro voor een bestaande woning, volgens CBS.

In vergelijking met andere Europese landen zijn de huizenprijzen in Nederland aanzienlijk gestegen. De prijzen van nieuwe en bestaande woningen samen waren in het derde kwartaal 10,3 procent hoger dan een jaar eerder. Dit plaatst Nederland op de vijfde plaats wat betreft de grootste prijsstijgingen. Alleen Bulgarije (16,5 procent), Polen (14,4 procent), Hongarije (13,4 procent) en Kroatië (12,3 procent) zagen grotere stijgingen. Woningen in Frankrijk, Finland, Luxemburg en Duitsland werden iets goedkoper.

In een voorspelling van de woningmarkt voor dit jaar gaat ING uit van 10 procent meer woningverkopen en een stijging van de huizenprijzen van 5,5 procent ten opzichte van vorig jaar. “We verwachten daarom een minder steile stijging van de huizenprijzen dan vorig jaar,” zeiden de economen. Omdat investeerders steeds vaker huurwoningen te koop aanbieden en minder bestaande woningen kopen, wordt de prijsstijging afgeremd. Daarnaast zorgt de toename van het aanbod op de markt voor meer keuzemogelijkheden voor woningzoekers, wat ook een dempend effect op de huizenprijzen heeft, volgens ING.

De experts van de bank maken duidelijk dat het totaalbeeld voor de woningmarkt nog steeds positief is. “Belangrijke redenen hiervoor zijn de verwachte groei van het aantal huishoudens, hogere lonen en de positieve stemming,” aldus de economen. Dit zal ervoor zorgen dat meer mensen geneigd zijn hun woningen te koop aan te bieden, maar tegelijkertijd zijn er ook meer mensen die op zoek zijn naar woningen. En zij zijn waarschijnlijk ook bereid om iets meer te bieden.

ING is iets conservatiever met deze voorspelling voor huizenprijzen dan De Nederlandsche Bank (DNB). Vorige maand voorspelde DNB ook dat de huizenprijzen zouden blijven stijgen. Echter, de experts van de centrale bank gingen uit van een prijsstijging van 7,5 procent voor 2025. Volgens DNB zal de stijging in 2026 iets verzwakken, maar waarschijnlijk nog steeds meer dan 4 procent bedragen.