Vastgoed in het VK: Gemiddelde verkoopprijs daalt voor tweede achtereenvolgende maand

Stijgende Activiteit op de Vastgoedmarkt Ondanks Daling van Vraagprijzen

Ondanks de daling van de vraagprijzen, meldt de vastgoedwebsite Rightmove dat de activiteit op de markt nog steeds sterk is vergeleken met dezelfde periode vorig jaar. Het aantal afgeronde verkopen ligt 26% hoger dan in dezelfde periode in 2023.

Volgens Rightmove is de gemiddelde vraagprijs van een woning in het Verenigd Koninkrijk in november met 1,4% gedaald naar £366.592. Dit vertegenwoordigt een grotere dan gebruikelijke daling van £5.366, terwijl dit normaal rond de 0,8% ligt. Het vastgoedbedrijf wijt deze daling aan zorgen voor en na de begroting. De spanning over wat er zou komen in de begroting van 30 oktober, die de markt voorzichtig hield, veranderde in teleurstelling na de onthullingen. Dit leidde tot een afname voor de tweede achtereenvolgende maand, aldus Rightmove.

Desondanks blijft de marktactiviteit sterk in vergelijking met dezelfde tijd vorig jaar, waarbij het aantal afgesproken verkopen 26% hoger is. Het aantal nieuwe verkopers dat van plan is te verhuizen en hun woningen te koop aan te bieden, is ook met 6% gestegen ten opzichte van vorig jaar.

Rightmove merkte op dat de kans dat de Bank of England de renteverlagingen zal vertragen, betekent dat sommige potentiële verkopers hun plannen mogelijk uitstellen. Gewoonlijk is er ook een afname van de activiteit voor de kerstperiode.

Markt Blijft Gevoelig voor Prijzen

Rightmove voorspelt dat 2025 een stijging van 4% in de gemiddelde vraagprijzen van nieuwe verkopers zal zien, hoewel de markt naar verwachting gevoelig blijft voor prijsschommelingen. Verkoper concurreren momenteel met een recordaantal andere verkopers die allemaal op zoek zijn naar een koper.

“Er is de afgelopen weken veel nieuws te verwerken geweest voor woningkopers, en het lijkt erop dat de markt hier nog steeds over aan het nadenken is,” zei Tim Bannister, directeur van Rightmove. “We zagen een afname in de vraag van kopers, zowel voor als na de begroting, toen werd bevestigd dat de overdrachtsbelasting voor de meeste woningkopers en tweede huizenkopers zou stijgen, evenals voor sommige starters.”

Toch lijkt een tweede renteverlaging van de Bank en een boost van optimisme voor 2025 deze trend tijdelijk te hebben omgekeerd. Wanneer we deze kortetermijntrends bekijken, blijft het grote plaatje van de marktactiviteit positief in vergelijking met de rustigere markt van vorig jaar.

“Dit positioneert ons voor wat we voorspellen als een sterkere 2025, zowel in prijzen als in het aantal verkochte woningen, vooral als de hypotheekrentes voldoende dalen om de betaalbaarheid voor meer mensen te verbeteren.”