Tekenen van afkoeling op de woningmarkt: Minder biedingen boven de vraagprijs en vaker lagere vraagprijzen

Tekenen van afkoeling op de woningmarkt: Minder overbiedingen, vraagprijs vaker verlaagd

De Nederlandse woningmarkt vertoont tekenen van afkoeling, volgens Huispedia. De vraagprijs voor woningen wordt steeds vaker verlaagd, en mensen bieden minder vaak over de vraagprijs. De woningmarktinformatiesite waarschuwt dat deze effecten waarschijnlijk tijdelijk zijn.

Overbiedingen zijn sinds 2023 in Nederland toegenomen, maar zijn voor het eerst in het afgelopen kwartaal vertraagd. Gemiddeld bieden kopers 5,1 procent boven de vraagprijs, vergeleken met 5,3 procent in het voorgaande kwartaal. Overbiedingen komen ook minder vaak voor, hoewel meer dan tweederde van de woningen nog steeds boven de vraagprijs wordt verkocht.

Verkopers hebben in het afgelopen kwartaal ook vaker hun vraagprijs verlaagd, met name mensen die hun appartementen verkopen. Eén op de zeven appartementen werd in het vierde kwartaal van 2024 opnieuw te koop aangeboden tegen een lagere prijs, vergeleken met één op de negen in het kwartaal daarvoor. Dit gebeurt in alle prijssegmenten voor appartementen. Gemiddeld hebben verkopers ongeveer 37.000 euro van de prijs afgehaald. De grootste prijsverlaging vond plaats in Hilversum, waar een villa met meer dan 845.000 euro in vraagprijs daalde.

“Er kunnen verschillende redenen zijn voor een prijsverlaging,” zegt Maxim Bours, CEO van Huispedia. “De verkoper kan merken dat de woning niet snel genoeg wordt verkocht, de initiële vraagprijs kan simpelweg te hoog zijn geweest, of de verkoop is uiteindelijk de vorige keer niet doorgegaan.”

Hoewel de woningmarkt lijkt af te koelen, verwacht Bours dat dit tijdelijk zal zijn. “We zien vaak een dip in de ontwikkeling van woningprijzen aan het eind van het jaar. We verwachten dat de woningprijzen weer zullen stijgen en dat dit een tijdelijk effect is. In het bijzonder zullen stijgende lonen en een verwachte daling van de hypotheekrente zorgen voor een verwachte groei in de woningwaarden in 2025.”