NVM: Verbeterde Koperskansen Mogen Stagneren in 2025
De Nederlandse woningmarkt bood in het laatste kwartaal van 2024 meer kansen voor kopers, aangezien een toename van het aantal te koop staande woningen leidde tot meer dynamiek op de markt, volgens de Nederlandse Vereniging van Makelaars (NVM). Echter, de vooruitzichten voor 2025 blijven onzeker, aldus Lana Gerssen, voorzitter van de NVM-afdeling residentieel vastgoed, op donderdag.
Ongeveer 60 procent van de woningen die in het vierde kwartaal van 2024 op de markt kwamen, werd binnen hetzelfde kwartaal verkocht, blijkt uit gegevens van de NVM. Gerssen wees de activiteit toe aan een stijging van het aantal woningen dat te koop werd aangeboden en kortere verkooptijden. “Ik denk dat de kansen voor kopers verder kunnen toenemen als we meer dynamiek in de woningmarkt zien. Zestig procent is een uitstekend cijfer, maar het weerspiegelt de stijging van het aanbod en de snelheid van de transacties,” zei Gerssen tijdens de presentatie van de kwartaalgegevens. Ze benadrukte de noodzaak om in 2025 nog meer woningen te listing om deze momentum vast te houden.
De toename van nieuwbouw in 2024 droeg ook bij aan de verbeterde woningmarktomstandigheden. Gerssen merkte op dat een grotere beschikbaarheid van nieuwbouw bestaande huiseigenaren in staat stelde om te verhuizen, waardoor er meer bestaande woningen beschikbaar kwamen voor verkoop. Terwijl vastgoedmakelaars een kortetermijnboost in nieuwbouw verwachten, blijft de NVM voorzichtig over de vraag of 2025 meer nieuwbouwwoningen zal opleveren in vergelijking met het vorige jaar. Brede macro-economische factoren, zoals hypotheekrentes, zullen naar verwachting een belangrijke rol spelen in de ontwikkeling van de woningmarkt.
Eerste kopers hadden een bijzonder sterk jaar in 2024. Volgens onderzoek van NVM-dochterbedrijf brainbay werden er 64.000 woningen gekocht door eerste kopers—5.000 meer dan in 2023 en het hoogste aantal in de afgelopen jaren. Deze kopers kozen voornamelijk voor grondgebonden woningen. Brainbay-onderzoeker Rogier Weck wees op de toegenomen aanvoer van appartementen als een belangrijke factor die eerste kopers ten goede kwam. Investeerders verkochten ook meer huurappartementen als gevolg van wetswijzigingen die het verhuren van woningen minder aantrekkelijk maakten. Dit proces, bekend als “uitponden,” houdt in dat verhuurders huurwoningen verkopen wanneer huurcontracten aflopen.
Weck merkte op dat de trend van uitponden gunstig was voor eerste kopers. Gerssen voorspelde dat deze dynamiek zich in 2025 zou kunnen voortzetten, met een grotere kans dat er meer huurwoningen verkocht zullen worden. Wijzigingen in de huurwetten, die verhuurders hebben ontmoedigd om huurovereenkomsten te verlengen, speelden een belangrijke rol bij de toename van het aantal woningen dat te koop stond. Gerssen benadrukte dat verdere wetswijzigingen en economische omstandigheden, waaronder de ontwikkeling van hypotheekrentes, waarschijnlijk invloed zullen hebben op de woningmarkt in 2025.
