Nederlands woningmarkt vertoont tekenen van afkoeling na snelle groei
Stijging van woningprijzen in Nederland begint af te nemen
De stijging van de Nederlandse woningprijzen, die sinds medio 2023 werd waargenomen, begint af te vlakken. Dit blijkt uit gegevens van Makelaarsland, de grootste online NVM-makelaar van Nederland. “Hoewel de woningmarkt krap blijft, ontvangen we signalen dat de markt iets afkoelt,” aldus Ivor Brevé, directeur van Makelaarsland.
Makelaarsland heeft een “lichte verschuiving” in het gedrag van kopers en verkopers waargenomen in het laatste kwartaal van 2024. Kopers doen steeds vaker biedingen onder de vraagprijs. Volgens het makelaarskantoor betrof 34 procent van de transacties in de laatste drie maanden van het jaar biedingen onder de vraagprijs, vergeleken met 27 procent in het derde kwartaal en 25 procent in het tweede kwartaal.
“Tot afgelopen zomer was overbieden de norm, en de meeste woningen trokken buitensporig veel interesse,” zei Brevé. “Nu zien onze makelaars meer kansen voor kopers. Hoewel er nog steeds woningen zijn die snel en ver boven de vraagprijs worden verkocht, zien we ook huizen met aanzienlijk minder interesse.”
“Sommige verkopers zijn verrast door de gematigde interesse die hun woningen ontvangen,” voegde Brevé eraan toe. “Ze dachten dat het nog steeds een verkopersmarkt was, maar we merken deze verandering al ongeveer drie maanden.”
Aantal bezichtigingen per woning daalt
Het gemiddelde aantal bezichtigingen per woning is ook gedaald. In het vierde kwartaal van 2024 hadden woningen gemiddeld 7,2 bezichtigingen, vergeleken met meer dan negen per woning in de drie voorafgaande kwartalen. November en december vertoonden de meest opvallende daling in interesse, volgens Makelaarsland.
De afname van de koperinteresse was het meest uitgesproken in de grote steden Amsterdam, Rotterdam, Utrecht en Den Haag. “In de eerste drie kwartalen hadden deze steden gemiddeld bijna 13 bezichtigingen per woning. Dit cijfer is nu gedaald tot iets meer dan zeven,” zei Brevé. Voor het eerst in jaren is de koperinteresse in stedelijke gebieden gelijk aan de rest van het land.
Ondanks de afkoeling van de markt is de gemiddelde tijd die nodig is om een woning te verkopen relatief stabiel gebleven, met een gemiddelde van zes weken sinds mei.
Of de woningprijzen daadwerkelijk zijn gestagneerd in het vierde kwartaal, zal later deze week duidelijk worden wanneer de NVM zijn nieuwste verkoopcijfers publiceert. Recente gegevens van het CBS toonden aan dat de prijzen van bestaande woningen in november 11,9 procent hoger waren dan een jaar eerder. Echter, CBS-gegevens, gebaseerd op kadastrale registraties, lopen doorgaans drie maanden achter op realtime verkooptransacties die door makelaars worden gerapporteerd.
