Hypotheekrentes stijgen naar hoogste niveau in 18 maanden
Hypotheekrentes in Nederland stijgen voor de derde achtereenvolgende week. Dit markeert de steilste stijging in 18 maanden, volgens gegevens van De Hypotheekshop en Ingage-Aetos. De stijging heeft vooral invloed gehad op de rentes voor hypotheken met de Nationale Hypotheek Garantie (NHG) en heeft geleid tot een toename van het aantal hypotheekaanvragen, aangezien consumenten proberen de rentes vast te leggen voordat deze verder stijgen.
De gemiddelde rente voor een 10-jarige vaste hypotheek steeg met 0,11 procentpunt naar 3,65 procent, terwijl de 20-jarige vaste rente met 0,12 procentpunt toenam. In totaal heeft ongeveer 80 procent van meer dan 40 hypotheekverstrekkers hun rentes verhoogd, het hoogste aantal verhogingen sinds medio 2023. Onder de verstrekkers hielden Aegon en Triodos hun rentes gelijk, maar de meeste banken en verzekeraars volgden de opwaartse trend.
Deze week alleen al stegen de hypotheekaanvragen – inclusief aankopen, herfinancieringen en aanpassingen – met 30 procent. Veel consumenten haastten zich om te profiteren van de nog relatief lage rentes voordat deze verder stijgen. Ondanks de recente stijging blijven de huidige rentes 0,9 procentpunt lager dan een jaar geleden, volgens Ingage-Aetos.
De stijgende hypotheekrentes weerspiegelen bredere economische en geopolitieke trends. Financiële markten hebben gereageerd op hogere olie- en gasprijzen, samen met zorgen over inflatie. De Europese Centrale Bank overweegt naar verluidt meerdere renteverlagingen om de economie te stimuleren, terwijl de Amerikaanse financiële markten volatiel blijven na de herverkiezing van Donald Trump. Beleggers verwachten hogere niveaus van de Amerikaanse nationale schuld, wat de afname van de inflatie zou kunnen vertragen of zelfs nieuw leven inblazen.
Hoewel economen potentiële kortetermijn-renteverhogingen voorzien, voorspellen velen een daling later in 2025 naarmate de marktomstandigheden stabiliseren. Hypotheekadviseurs melden een aanzienlijke toename in herfinancieringsactiviteiten. Leners verschuiven steeds vaker hypotheken van inactieve verstrekkers – die geen nieuwe hypotheken meer aanbieden – vanwege hoge vernieuwingstarieven. Inactieve verstrekkers rekenen vaak vernieuwingstarieven tot 1 procentpunt hoger dan de concurrentiële marktrentes.
In veel gevallen kan herfinanciering zonder boete plaatsvinden nadat de looptijd van de vaste renteperiode is verstreken. Sommige huiseigenaren met aflopende 30-jarige hypotheekvoorwaarden worden gedwongen om nieuwe verstrekkers te vinden, aangezien inactieve verstrekkers geen verlengingen aanbieden. Experts adviseren leners die het einde van hun rentevaste periode naderen om opties te vergelijken voordat ze vernieuwing aanbiedingen accepteren. Het verkennen van alternatieven kan aanzienlijke besparingen opleveren en de mogelijkheid bieden om financiële doelen opnieuw te beoordelen.
