Huuroverlast in Europa: Welke landen kenden de grootste stijgingen in 2025?

Huurprijzen in Europa stijgen: Welke landen zagen de grootste stijgingen in 2025?

In 2025 stegen de huurprijzen in verschillende Europese landen met dubbele cijfers, waarbij Turkije met een opvallende stijging van 78% naar voren kwam. Experts wijzen erop dat de vraag sneller stijgt dan het aanbod in heel Europa.

Het vinden van een betaalbare en fatsoenlijke woning wordt steeds moeilijker in Europa. Woningkosten nemen ongeveer een vijfde van het gemiddelde inkomen van een EU-huishouden in beslag. In sommige landen, zoals Griekenland, ligt dit percentage zelfs op 35%, volgens Eurostat.

De stijgende huurprijzen vormen een aanzienlijke last voor Europeanen. In 2025 stegen de huren met 3,1% in de EU. In sommige landen bereikte de huurinflatie dubbele cijfers.

Vraag stijgt sneller dan aanbod

“De belangrijkste dynamiek is eenvoudig: de vraag groeit sneller dan het aanbod,” vertelde Kate Everett-Allen, hoofd Europese woningonderzoek bij Knight Frank. “Druk op de betaalbaarheid op de verkoopmarkt, vooral door relatief hoge hypotheekrentes, heeft meer huishoudens naar de huurmarkt geduwd, vooral starters.”

Welke landen zagen de grootste huurverhogingen in 2025? Wat waren de belangrijkste drijfveren van huurprijzen in dat jaar?

Binnen de EU varieerde de gemiddelde verandering in huurprijzen van 1% in Finland tot 17,6% in Kroatië. Huurinflatie is ook hoog in Griekenland (10%), Hongarije (9,8%), Bulgarije (9,6%) en Roemenië (8,2%), allemaal boven de 8%.

Everett-Allen wees erop dat het aanbod ook onder druk staat. Belasting- en regelgevingswijzigingen hebben de bereidheid van verhuurders in sommige markten verminderd, terwijl energiebesparingsvereisten en renovatiekosten de lasten van het aanhouden van huurwoningen verhogen. Beperkingen op kortetermijnverhuur helpen marginale verbetering, maar niet genoeg om het totale aanbod wezenlijk te veranderen. “Het resultaat is een strakker huurmarkt en aanhoudende druk op de huren,” zei ze.

Drie grote economieën onder EU-gemiddelde

Naast Finland (1%) ligt de jaarlijkse huurinflatie onder het EU-gemiddelde in Luxemburg (1,6%), Malta (1,7%), Slovenië (1,9%), Duitsland (2,1%), Denemarken (2,2%), Frankrijk (2,3%) en Spanje (2,4%). Dit toont aan dat de huren onder het EU-gemiddelde zijn gestegen in drie grote Europese economieën. Van de grote vier economieën van de EU is Italië (3,8%) het enige land waar de huurinflatie het EU-gemiddelde oversteeg, maar het blijft minder dan één punt.

Tsjechië (6,1%), Letland (5,7%), Litouwen (5,6%), Portugal (5,3%), Zweden (5,3%), Nederland (5,1%) en Slowakije (5,1%) zijn andere landen waar de huurverhogingen boven de 5% lagen.

Stijgende kosten voor verhuurders

“De huurverhogingen in 2025 werden gedreven door sterke vraag, aangezien hogere huizenprijzen meer huishoudens de huurmarkt opduwden,” vertelde Mikk Kalmet van Global Property Guide. “Stijgende kosten voor verhuurders, vooral voor degenen die zwaar gefinancierd zijn, werden geleidelijk doorberekend aan huurders, wat de huurprijzen verder opdreef.”

Hij merkte ook op dat landen met minder gereguleerde huurmarkten en een strakker aanbod over het algemeen sterkere verhogingen hebben gezien. In tegenstelling, landen met huurcontroles of al hoge huurprijzen ervaren doorgaans langzamere groei.

Turkije als duidelijke uitschieter

Wanneer EU-kandidaten en EFTA-landen worden meegerekend, steekt Turkije duidelijk boven de rest uit met een jaarlijkse huurinflatie van 77,6% onder 36 landen. De op één na hoogste stijging was in Montenegro met 18,5%, wat aangeeft hoe ver Turkije voorloopt op de anderen.

“De inflatie is uitzonderlijk hoog [in Turkije], wat betekent dat inflatie een groot deel van de nominale huurgroei uitmaakt,” zei Everett-Allen. Ze benadrukte dat het bezitten van een woning in Turkije steeds onbetaalbaarder wordt.

Snelle stijging van huizenprijzen, hoge hypotheekrentes en beperkte beschikbaarheid van langlopende vaste rente-financiering hebben veel huishoudens effectief buitengesloten van kopen, waardoor de vraag naar huren is toegenomen.

Huurcontroles in Turkije werken averechts

De Turkse overheid heeft huurverhogingen in juli 2022 beperkt tot 25%, wat is verlengd tot juli 2024. “Huurcontroles hebben onbedoelde effecten gehad,” merkte Everett-Allen op. Ze stelde dat jaarlijkse huurverhogingen ver onder de inflatie waren cap, wat verhuurders ertoe bracht om verliezen terug te vorderen door scherpe verhogingen op nieuwe verhuur, waardoor de marktprijzen aanzienlijk stegen.

“Woningen worden vaak gebruikt als een hedge tegen inflatie en valuta-depreciatie, waardoor zowel prijzen als huren stijgen,” zei Kalmet. Het nettominimumloon in Turkije steeg in 2026 met 27% vergeleken met 2025. Bijna twee op de vijf werknemers ontvangen het minimumloon.

Over het algemeen stegen de huren aanzienlijk meer in Oost-Europa en de Balkan dan in andere regio’s, terwijl Kosovo (1%) en Noord-Macedonië (3,3%) uitzonderingen waren. Mikk Kalmet verklaarde dat Montenegro en Kroatië ook sterke groei vertonen, voornamelijk omdat ze aantrekkelijke bestemmingen zijn voor zowel kort- als langetermijnverhuur, vooral in vergelijking met enkele historisch gevestigde markten zoals Spanje en het zuiden van Frankrijk.

De verhouding tussen nettolonen en huren in Europese stadscentra varieert sterk. Eerdere rapporten hebben de beste en slechtste huur-naar-salarisverhoudingen in Europa behandeld.