Huizenprijzen in Nederland stijgen met 11,5% naar recordgemiddelde van €483.000 eind 2024

Record Hoogte van Huizenprijzen op de Nederlandse Markt

Huizen die afgelopen kwartaal op de Nederlandse vastgoedmarkt zijn gekomen, zijn verkocht voor een recordgemiddelde van 483.000 euro, volgens de makelaarsvereniging NVM. De prijs steeg met 9.000 euro vergeleken met het derde kwartaal van 2024, en met 11,5 procent op jaarbasis. Sinds het laatste kwartaal van 2023 zijn de verkoopprijzen van woningen met gemiddeld ongeveer 50.000 euro gestegen.

In totaal werden er 43.000 huizen verkocht in het vierde kwartaal van 2024, bijna 7.000 meer dan in dezelfde periode in 2023. Dit vertegenwoordigt een stijging van 19 procent jaar-op-jaar. Gedurende het hele jaar 2024 werden er bijna 145.000 huizen verkocht, vergeleken met 132.000 in 2023.

“Deze stijging in verkopen wordt gedreven door verschillende factoren, waaronder een positief marktsentiment, dalende hypotheekrentes, en stijgende inkomens,” zei NVM-voorzitter Lana Goutsmits-Gerssen. Ze merkte op dat veel verkopers eigen vermogen uit eerdere verkopen hebben benut, terwijl een groeiend aantal investeerders huurwoningen heeft verkocht, wat de voorraad heeft vergroot.

Huizen werden snel verkocht, met een gemiddelde transactieperiode van slechts 27 dagen – hetzelfde als het voorgaande kwartaal. In regio’s met krappe woningmarkten of zeer gewilde woningtypes werden huizen zelfs nog sneller verkocht. “Met een gemiddelde verkoopduur van 27 dagen moeten kopers snel handelen,” merkte Goutsmits-Gerssen op.

De gegevens toonden een stijging in de verkoop van appartementen, die in het vierde kwartaal meer dan 14.000 bereikte. Dit markeerde een stijging van 28 procent ten opzichte van het voorgaande kwartaal, grotendeels gedreven door kopers van 25 tot 35 jaar, terwijl de vraag onder 50-plussers proportioneel afnam.

Terwijl de nationale gemiddelde verkoopprijs steeg naar 483.000 euro, bleven regionale verschillen aanzienlijk. In 144 gemeenten overschreed de gemiddelde verkoopprijs 500.000 euro, met 11 gemeenten die gemiddelde prijzen boven de 700.000 euro registreerden. Kleinere gemeenten zagen de scherpste prijsstijgingen, met jaarlijkse winsten van 13,5 procent, vergeleken met 11,4 procent in grotere steden.

NVM benadrukte dat 42 procent van de gemeenten de grens van 500.000 euro heeft overschreden, terwijl 55 procent nog steeds gemiddelde prijzen onder deze grens handhaaft. Ondanks een aanbod van bijna 26.000 huizen aan het einde van het vierde kwartaal, werden er meer dan 45.000 huizen nieuw aangeboden tijdens deze periode, het hoogste in tweeënhalf jaar. Deze instroom stelde veel kopers in staat om onroerend goed veilig te stellen, ondanks de krappe voorraad.

De kwartaal-op-kwartaal prijsstijging van 2,5 procent vertegenwoordigt een relatief gematigde winst in vergelijking met voorgaande jaren. Hoewel 71 procent van de kopers meer betaalde dan de vraagprijs, is de groei in overbiedingen vertraagd. Voor middenklasse woningen, zoals rijwoningen, is overbieden zelfs iets afgenomen.

Ondanks de hogere prijskaartjes waren er in 2024 meer kansen voor starters op de woningmarkt, meldt de NVM. Meer dan 64.000 mensen kochten vorig jaar hun eerste woning, in vergelijking met ongeveer 59.000 in 2023 en 55.000 in 2022. “De extra voorraad betreft voornamelijk kleinere appartementen, wat betekent dat alleenstaanden en starters onder de 35 jaar hier bijzonder van hebben kunnen profiteren,” aldus de NVM.

Het aantal nieuw gebouwde woningen dat in 2024 werd aangeboden, bereikte 32.000, het hoogste sinds 2020. In totaal werden er 28.900 nieuwe woningen verkocht tijdens het jaar, aanzienlijk hoger dan de 18.000 tot 19.000 die in 2022 en 2023 werden verkocht.

Echter, de prijzen voor nieuwbouw bleven stabiel op een gemiddeld van 470.000 euro, vanwege de focus op kleinere, betaalbare eenheden. De gemiddelde grootte van nieuwe woningen daalde naar 103 vierkante meter in 2024, vergeleken met 119 vierkante meter twee jaar geleden. Appartementen waren verantwoordelijk voor veel van deze daling, met gemiddelde maten die van 85 vierkante meter naar 76 vierkante meter zijn gedaald in dezelfde periode.

Voor het eerst viel de gemiddelde prijs van nieuwbouw (469.700 euro) onder die van bestaande woningen (483.500 euro). NVM benadrukte dat het verschil de types woningen die werden verkocht weerspiegelt, aangezien nieuwbouw meer kleine appartementen omvat, terwijl bestaande woningen vaak groter zijn en zich in duurdere gebieden bevinden. “Prijzen van nieuwbouw en bestaande woningen vergelijken is als appels met peren vergelijken,” merkte NVM op in haar rapport.