Huisvestings- en energiekosten in Europa: Hoeveel van je besteedbaar inkomen gaat naar woning en rekeningen?

Mensen in de EU besteden 20% van hun besteedbaar inkomen aan huisvesting. De kosten voor huisvesting, inclusief energiekosten, vormen de grootste uitgave voor Europeanen en het aandeel van huisvestingskosten in het huishoudbudget is de afgelopen twee decennia aanzienlijk gestegen.

Gemiddeld wordt in de EU een vijfde van het besteedbaar inkomen aan huisvestingskosten besteed. Maar hoeveel van jouw besteedbaar inkomen gaat er daadwerkelijk naar huisvesting en rekeningen? Ben je benieuwd naar het gemiddelde in jouw land en hoe dit zich verhoudt tot andere Europese landen?

Wat omvatten huisvestingskosten? Wat verstaan we precies onder “huisvestingskosten”? Volgens Eurostat verwijzen huisvestingskosten naar de maandelijkse uitgaven die verband houden met het bewonen van een woning. Dit omvat de kosten voor nutsvoorzieningen zoals water, elektriciteit, gas en verwarming. Voor huiseigenaren omvatten huisvestingskosten hypotheeklasten, terwijl huurders rekening houden met huurbetalingen. Daarnaast vallen ook kosten zoals opstalverzekeringen, verplichte diensten en belastingen onder huisvestingskosten.

In 2023 was gemiddeld 19,7% van het besteedbaar inkomen in de EU bestemd voor huisvestingskosten. Dit percentage verschilde sterk tussen de lidstaten, variërend van 11,6% in Cyprus tot 35,2% in Griekenland. Het besteedbaar inkomen omvatte alle inkomsten uit werk, privé-inkomen uit investeringen en onroerend goed, en sociale uitkeringen.

Waarom is Griekenland een uitzondering in huisvestingskosten? “De economische crisis van het afgelopen decennium was een belangrijke factor die Griekenland onderscheidde van andere Europese landen in termen van huisvestingskosten,” zegt Ilias Nikolaidis, directeur content bij diaNEOsis, een denktank in Athene. Hij legt uit dat Griekse huishoudens tussen 2009 en 2014 ongeveer 40% van hun inkomen verloren, en de recente inflatiegolf heeft het besteedbaar inkomen verder onder druk gezet. Hierdoor zijn de vastgoedprijzen laag gebleven, wat vraag van buitenaf aantrok.

In de EFTA-landen, Noorwegen en Zwitserland, waren de huisvestingskosten als percentage van het besteedbaar inkomen ook hoog, respectievelijk 25% en 25,2%.

Duitsland overschrijdt de andere ‘Grote Vier’ in de EU Onder de ‘Grote Vier’ economieën van de EU had Duitsland de hoogste huisvestingskosten met 25,2%, gevolgd door Frankrijk waar huishoudens 17,9% van hun besteedbaar inkomen aan huisvesting uitgaven. Dit percentage was zelfs lager in Spanje (17,2%) en Italië (14,5%).

Drie Noordse landen—Denemarken, Noorwegen en Zweden—behoorden tot de top zes in deze indicator, elk met meer dan 23,9%. Finland lag net onder het EU-gemiddelde, met 19,3%.

Volgens het rapport “Huisvestingskosten ten opzichte van inkomen” van de OESO dragen verschillende factoren bij aan hogere of lagere huisvestingskosten. “Toegang tot hypotheken, hypotheekvoorwaarden en verhouding tussen lening en inkomen kunnen helpen om de variatie tussen landen uit te leggen,” aldus het rapport.

Mensen met een laag inkomen besteden twee vijfde van hun inkomen aan huisvesting Het is niet verwonderlijk dat huishoudens met een laag inkomen een groter deel van hun besteedbaar inkomen aan huisvestingskosten besteden. Huishoudens met een besteedbaar inkomen onder 60% van de nationale mediaan—die als risico op armoede worden beschouwd—besteedden gemiddeld 38,2% van hun besteedbaar inkomen aan huisvesting in de EU.

In Griekenland moest 26,4% van de bevolking, of 2,7 miljoen mensen, bijna twee derde van hun besteedbaar inkomen aan huisvesting besteden. Dit percentage varieerde van 19,2% in Cyprus tot 62,4% in Griekenland.

De stijging van huisvestingskosten in de meeste landen De gegevens van Eurostat bestrijken de periode sinds 2020, waardoor een vergelijking over de afgelopen drie jaar mogelijk is. Op EU-niveau zijn de huisvestingskosten elk jaar geleidelijk gestegen, met een totale verandering van 1,2 procentpunt tussen 2020 en 2023.

Er zijn verschillende indicatoren voor huisvestingskosten en betaalbaarheid. Dara Turnbull, een onderzoekscoördinator bij Housing Europe, legt uit dat de huidige maatstaven voor betaalbaarheid niet voldoen en de ernst van de situatie niet goed weergeven. Hij stelt dat huisvestingskosten als percentage van het besteedbaar inkomen behoorlijk gebrekkig zijn.