Groei van huizenprijzen in het VK overtreft verwachtingen: Noordelijke regio’s stijgen terwijl Londen achterblijft

Vastgoedprijzen in het VK groeien sneller dan voorspeld, met een sterke stijging in het noorden, terwijl Londen achterblijft

De vastgoedprijzen in het VK stegen in september sneller dan verwacht, waarbij de noordelijke regio’s de stijging aandreven, terwijl het zuiden en de hoofdstad traag blijven.

De Britse woningmarkt vertoont veerkracht, maar roept ook nieuwe zorgen op over betaalbaarheid en de groeiende regionale verschillen. Dit wekt vragen over hoe lang starters in staat zijn om de stijgende prijzen bij te houden. “De boodschap is duidelijk: dit is een markt die niet stil blijft staan. Hoewel de groei misschien niet hoofdletters haalt, is het duurzaam en betrouwbaar, en het gebeurt ondanks seizoensgebonden afleidingen, speculaties over rentetarieven en politieke ruis,” zei Marc von Grundherr, directeur van Benham en Reeves.

De Nationwide UK Housing Index toonde een maandelijkse stijging van 0,5% in september, meer dan het dubbele van de voorspellingen van economen. De jaarlijkse groei steeg naar 2,2%, ondersteund door een lage werkloosheid en verwachtingen van renteverlagingen, factoren die de vraag naar woningen verhogen. “Londen blijft natuurlijk de uitzondering en de groei in de hoofdstad is trager. Toch komen zelfs de bescheiden stijgingen overeen met duizenden ponden in reële termen gezien de hogere waarden in de hoofdstad,” voegde von Grundherr toe. Volgens Nationwide ligt de jaarlijkse groei in Londen voor het derde kwartaal van 2025 op 0,6%.

Dit wijst erop dat de vraag op de woningmarkt standhoudt, met meer kopers die bereid of in staat zijn om in te stappen ondanks de druk op de betaalbaarheid. Verkopers lijken ook zelfverzekerder te zijn in het vragen van hogere prijzen, wat suggereert dat de markt momentum heeft herwonnen na een zachtere zomer. “De voortgang tijdens de traditioneel rustigere zomermaanden is gestaag geweest, en met de extra stabiliteit van een nieuwe rentevasthouding blijft de vooruitzichten voor de rest van het jaar positief, ondanks enige onzekerheid rondom de aankomende begroting,” verklaarde Guy Gittins, CEO van Foxtons.

Regionale verschillen in prijsstijgingen

De nieuwste Nationwide Index toont scherpe tegenstellingen en een ongelijkmatige stijging van de prijzen tussen verschillende regio’s van het VK. Terwijl het nationale beeld bescheiden groei suggereert, lijkt de meeste dynamiek zich buiten de traditioneel duurste gebieden te concentreren.

Noord-Ierland blijft de duidelijke uitzondering, met een jaarlijkse stijging van 9,6% in de drie maanden tot september – ver boven het nationale gemiddelde. Noord-Engeland presteerde ook beter, met een groei van 3,4% op jaarbasis, en de noordelijke regio steeg met 5,1%. Deze omvat gebieden zoals Tyneside, Teesside en Cumbria. Wales registreerde een jaarlijkse stijging van 3%, terwijl Schotland een groei van 2,9% zag, iets langzamer dan in het voorgaande kwartaal.

Daarentegen blijft het zuiden van Engeland achter, met een groei van slechts 0,7% over het jaar. Binnen dat kader boekte de Buitenste Zuidoost de zwakste uitkomst met 0,3%, en Londen beweegt nauwelijks, wat de aanhoudende druk op de betaalbaarheid en de striktere koperssentiment in de hoofdstad benadrukt. De gegevens geven aan dat regio’s met lagere startprijzen en een betere algemene betaalbaarheid de nationale markt omhoogstuwen, terwijl rijkere zuidelijke gebieden afkoelen of niet kunnen bijbenen met het tempo.

Nationwide merkte op dat hypotheekgoedkeuringen, ongeveer 65.000 per maand, weer terug zijn op het niveau van vóór de pandemie, ondanks hogere rentetarieven, wat suggereert dat de activiteit is gestabiliseerd, zelfs als regionale ongelijkheden blijven bestaan. Wat betreft woningtypen zagen twee-onder-een-kap woningen de sterkste stijgingen, met 3,4% op jaarbasis, gevolgd door vrijstaande woningen met 2,5%. De prijzen voor rijtjeshuizen groeiden met 2,4%, terwijl appartementen een kleine daling van 0,3% registreerden, wat een langere trend van onderprestatie voortzet.