Gemiddeld hypotheekbedrag stijgt naar recordhoogte van €346.572
Gemiddelde hypotheekbedrag stijgt naar recordhoogte
Het gemiddelde hypotheekbedrag voor de aankoop van een nieuwe woning is in het derde kwartaal van dit jaar gestegen naar het hoogste niveau ooit. Volgens hypotheekadviseurs is het gemiddelde hypotheekbedrag met 8 procent toegenomen tot 346.572 euro, waarmee het eerdere record van het eerste kwartaal van 2022 van 337.384 euro is overtroffen.
Door stijgende salarissen en een lichte daling van de hypotheekrentes hebben kopers meer leencapaciteit, wat de concurrentie op de woningmarkt vergroot. Dit leidt ertoe dat overbieden steeds gebruikelijker wordt, wat een sterke opwaartse druk op de huizenprijzen uitoefent. De prijzen liggen nu zelfs boven het piekniveau van 2022. Deze combinatie van factoren heeft het gemiddelde hypotheekbedrag aanzienlijk verhoogd.
De stijging van het gemiddelde hypotheekbedrag was het grootst in de provincies Utrecht, Groningen en Limburg, terwijl het het laagst was in Noord-Holland. In provincies buiten de Randstad ligt het gemiddelde hypotheekbedrag veel lager omdat de huizenprijzen daar ook lager zijn.
Volgens de hypotheekadviseur zijn jonge huizenkopers tot 35 jaar de meest actieve groep op de woningmarkt. Het gemiddelde hypotheekbedrag van jonge kopers van 20 tot 25 jaar is aanzienlijk lager dan dat van andere leeftijdsgroepen, omdat zij vaak een goedkopere woning kopen. Huizenkopers tussen de 40 en 45 jaar nemen de hoogste hypotheken, terwijl het gemiddelde hypotheekbedrag weer daalt naarmate men ouder wordt. Het gemiddelde hypotheekbedrag is het laagst onder mensen van 60 jaar en ouder.
Volgens de hypotheekadviseur is de leencapaciteit van huizenkopers in het afgelopen jaar verbeterd door de daling van de hypotheekrentes en de stijging van de lonen. Dit maakt vooral een groot verschil voor jonge huizenkopers, wat verklaart waarom steeds meer starters de woningmarkt betreden.
Volgens het adviesbureau IG&H spelen starters ook een belangrijke rol in het herstel van de hypotheekmarkt. Zo is de hypotheekomzet in het derde kwartaal van 2024 gestegen naar het hoogste niveau in twee jaar. De hypotheekomzet voor starters nam met bijna 34 procent toe en deze groep nam in het derde kwartaal meer dan 20 procent meer hypotheken af.
