Bijna de helft van de Europeanen kan of wil geen huis kopen

Bijna de helft van de Europeanen kan of wil geen huis kopen, aldus rapport

Bijna de helft van de Europeanen die geen huis bezitten, is ofwel niet in staat of niet bereid om een huis te kopen. De cijfers verschillen sterk over het continent, wat grotendeels de druk op de betaalbaarheid weerspiegelt.

Veel Europeanen zonder eigen woning zijn niet optimistisch over de mogelijkheid om er een te kopen. In 23 landen zegt bijna de helft dat ze nooit een huis zullen kunnen kopen of daar geen interesse in hebben, volgens het RE/MAX European Housing Trend Report 2025.

De situatie verschilt sterk van land tot land. Waar is het aandeel mensen dat het meest pessimistisch is over het kopen van een huis het hoogst, en waarom?

De enquête, die in augustus 2025 werd gehouden, stelde een eenvoudige vraag: “Wanneer, als dat ooit zo is, denk je dat je een eigendom zult kunnen kopen?”

Drie op de tien denken dat ze nooit een huis zullen kopen. Gemiddeld zei 29% van de respondenten: “Nooit – ik denk niet dat ik ooit een eigendom zal kunnen kopen”. Dit percentage varieert van 13% in Turkije tot 44% in Tsjechië.

Minstens één op de drie respondenten gaf dat antwoord in Slovenië (39%), Italië (35%), Malta (34%), Ierland (33%), Polen (33%) en Hongarije (33%). Het percentage lag ook boven het Europese gemiddelde in Finland (32%), Griekenland (30%), Zwitserland (30%) en Oostenrijk (29%).

Aan de onderkant staat Luxemburg (17%), gevolgd door Turkije. Litouwen stond op 21%, nog steeds boven één op de vijf.

Van de vijf grootste economieën van Europa had Italië (35%) het hoogste percentage. Spanje en Frankrijk waren het laagst met 25%, met het VK dicht daarachter op 26%. Duitsland stond op 28%, iets onder het Europese gemiddelde.

“Langzame economische groei heeft de inkomensstijgingen in veel delen van Europa afgeremd, terwijl de huizenprijzen blijven stijgen. Hierdoor blijft betaalbaarheid een aanzienlijke uitdaging – vooral voor jongere generaties – zelfs in markten met relatief stabiele werkgelegenheid,” zei Michael Polzler, CEO van RE/MAX Europa.

Hij merkte op dat landen zoals Duitsland, Oostenrijk en Tsjechië steeds meer mensen zien afzien van de woningmarkt, omdat stijgende prijzen en langere spaartijden het bezit van een huis steeds minder bereikbaar maken.

Ongeveer 15% van de respondenten zei dat ze niet geïnteresseerd zijn in het kopen van een eigendom. Dit percentage varieert van 4% in Ierland tot 31% in Duitsland. Het ligt ook boven de 20% in Nederland (27%), Oostenrijk (25%) en Zwitserland (22%).

Polzler benadrukte dat het niet alleen om huizenprijzen gaat, maar dat er ook een culturele kant aan zit. “In Duitsland en Oostenrijk is huren veel gebruikelijker en cultureel geaccepteerd. De langdurige stabiliteit van hun huurmarkten, ondersteund door sterke huurbescherming, betekent dat huishoudens zich minder urgent voelen om vroeg te kopen,” zei hij.

Het percentage mensen dat niet geïnteresseerd is in het kopen van een huis is in verschillende landen in de eencijferige getallen, waaronder Turkije (5%), Spanje (7%), Bulgarije (7%) en Hongarije (9%).

Bijna de helft is niet in staat of niet geïnteresseerd in kopen. Wanneer de percentages van degenen die zeggen “Nooit – ik denk niet dat ik ooit een eigendom zal kunnen kopen” en “Ik ben niet geïnteresseerd in het kopen van een eigendom” worden samengevoegd, twijfelt bijna de helft van de Europeanen (44%) die geen huis bezitten eraan of ze ooit een huis zullen kopen.

Dit percentage overschrijdt de helft in verschillende landen, waaronder Duitsland (59%), Oostenrijk (54%), Tsjechië (54%), Nederland (53%) en Zwitserland (52%).

Malta (49%), Italië (49%), Finland (48%) en Slovenië (48%) zijn ook dicht bij dit niveau, terwijl Polen (44%) en het VK (44%) in lijn zijn met het Europese gemiddelde.

Turkije is een buitenbeentje aan de onderkant. Het percentage mensen dat zegt dat ze niet in staat of niet geïnteresseerd zijn in het kopen van een huis is het laagst in Turkije. Minder dan één op de vijf respondenten (18%) stemde in met die uitspraak, vergeleken met 28% in het volgende laagste land, Litouwen, wat Turkije een duidelijke uitzondering maakt.

“Het is interessant om te zien dat dit standpunt nog steeds sterk is in Turkije. Dit komt waarschijnlijk omdat, ondanks inflatie en financiële volatiliteit, onroerend goed algemeen wordt gezien als een primaire waardeopslag,” zei Michael Polzler.

Van de vijf grootste economieën van Europa had Spanje het laagste percentage met 32%, gevolgd door Frankrijk met 40%. Duitsland stond het hoogste met 59%, voor Italië (49%), terwijl het VK op het Europese gemiddelde zat.

Polzler zei dat Spanje blijft getuigen van de veerkracht van zijn eigendomscultuur. “Huiseigendom wordt gezien als nauw verbonden met financiële zekerheid op de lange termijn en stabiliteit binnen gezinnen. Zelfs met strengere hypotheekvoorwaarden en werkonzekerheid blijft de ambitie om te bezitten hoog, wat een wijdverspreid geloof weerspiegelt dat onroerend goed bescherming biedt tegen toekomstige economische onzekerheid,” zei hij.

Waarom kiezen sommigen ervoor om geen huis te kopen? De redenen om geen eigendom te willen kopen variëren. Deze groep maakt echter slechts 15% uit van degenen die geen huis bezitten. Gemiddeld over 23 landen zegt meer dan de helft van hen (53%) dat ze tevreden zijn met hun huidige situatie en geen behoefte hebben aan het kopen van een huis.

Nog eens 21% wil de voortdurende verantwoordelijkheden die met het bezit van onroerend goed gepaard gaan, niet op zich nemen. Bijna één op de vijf (19%) gelooft dat het bezitten van een huis het geld niet waard is of dat onroerend goed overgewaardeerd is.

Flexibiliteit is ook een sleutelreden. Ongeveer 16% geeft de voorkeur aan gemakkelijk verhuizen en niet aan één locatie gebonden te zijn, terwijl 13% zegt dat ze zich een huur kunnen veroorloven in gebieden waar ze anders niet zouden kunnen kopen. Slechts 5% maakt zich zorgen over dalende huizenprijzen.

Michael Polzler benadrukte dat, hoewel de woningmarkt onmiskenbare uitdagingen biedt, huiseigendom voor de meeste Europeanen een betekenisvol doel blijft. “De rol van onroerend goed evolueert. Waar eerdere generaties huiseigendom voornamelijk zagen als een sociaal mijlpaal, wordt het vandaag de dag steeds meer gezien als een financiële strategie,” zei hij.

Volgens Eurostat bezit bijna 70% van de EU-burgers hun eigen woning, terwijl de resterende 30% huurt.