Afname van de huurvraag in Portugal: Waar vind je het gemakkelijkst een woning?

Vraag naar huurwoningen in Portugal neemt af: Waar is het het gemakkelijkst om een huis te vinden?

In het tweede kwartaal van 2025 ontving elke huurwoning gemiddeld 17 aanvragen, wat een daling van 43% betekent ten opzichte van dezelfde periode in 2024. Portalegre is de stad met de hoogste vraag naar huurwoningen.

De huurprijzen blijven stijgen in Portugal, zij het in een langzamer tempo, volgens gegevens van idealista, een Spaanse vastgoedplatform. In het tweede kwartaal van 2025 was er een stijging van 3,5% in de mediaan huurprijzen. In dezelfde periode had elke huurwoning gemiddeld 17 geïnteresseerden voordat deze van de markt werd gehaald. Dit betekent dat er 45% minder geïnteresseerden waren in vergelijking met dezelfde periode vorig jaar, toen het gemiddelde op 32 lag. Deze daling kan het gevolg zijn van een grotere spreiding in het aanbod van woningen op de huurmarkt.

“Ondanks een lichte afname van het aantal aanvragen sinds het begin van het jaar, blijft de vraag naar huuradvertenties hoog. Deze vertraging weerspiegelt niet noodzakelijkerwijs een daling van de interesse van gezinnen, maar eerder een toename van de beschikbaarheid van huurwoningen,” aldus Ruben Marques, woordvoerder van idealista. Hij voegde eraan toe dat de huurprijzen hoog blijven en “onbetaalbaar voor een groot deel van de Portugese bevolking”.

Portalegre was de Portugese stad met de hoogste vraag naar huurhuizen in het tweede kwartaal van 2025, waarbij elke advertentie gemiddeld 53 aanvragen ontving. Dit werd gevolgd door Faro (33), Évora (32), Ponta Delgada (30), Santarém, Leiria en Setúbal (elk 27), Funchal en Guarda (25), Castelo Branco (24), Vila Real (21) en Beja en Bragança (20). De steden met de minste vraag waren Viseu (18), Aveiro (15), Braga (14), Lissabon (14) en Viana do Castelo (13), hoewel Porto (8) en Coimbra (7) opvielen. De lagere vraag in deze steden kan het gevolg zijn van een groter aanbod van beschikbare woningen op deze markten.

In vergelijking met dezelfde periode vorig jaar was er een daling in de vraag in de steden Coimbra (-73%), Porto (-62%), Viseu (-56%), Bragança (-51%) en Lissabon (-49%). Guarda daarentegen viel op omdat het een stijging van 40% in het aantal geïnteresseerden in een huuradvertentie zag. Behalve Guarda, zag alleen Funchal (7%) een stijging in de vraag in dezelfde periode, hoewel het een lager percentage was.

Huurprijzen blijven sterk ondanks verminderde vraag

Ondanks een aanzienlijke daling van de vraag naar de huurmarkt in Lissabon, blijft het een van de duurste plekken om te huren in Portugal. Volgens idealista is de gemiddelde maandhuur in Lissabon €1.751. Barreiro, Vila Franca de Xira en Amadora – gemeenten in de regio Lissabon – hebben een veel lagere gemiddelde huurprijs van €1.200 per maand en zijn enkele van de meest gevraagde gebieden.

Van de 50 meest gezochte gemeenten in Portugal hebben er 29 een gemiddelde huurprijs van meer dan €1.000 per maand, en acht daarvan betalen gemiddeld meer dan €1.500. De vijf goedkoopste gemeenten, met huurprijzen onder de €750 per maand, zijn Covilhã, Bragança, Chaves, Castelo Branco en Figueira da Foz.

Huizenprijzen blijven hoog in Lissabon

In de hoofdstad Lissabon blijven de huizenprijzen voor huren en kopen de hoogste in vergelijking met andere steden in het land. Gemiddeld kosten huizen in Lissabon €650.000, volgens gegevens van mei 2025, gepubliceerd door het Portugese vastgoedplatform Imovirtual. Dit markeert een stijging van 33% in prijzen sinds mei 2024, vergeleken met een gemiddelde inkomensstijging van 4% in dezelfde periode.

In het noorden van het land valt Porto op als de stad met de hoogste huizenprijzen, met een gemiddelde van €395.000 (+14%). Vervolgens komen de districten Braga en Aveiro, die €340.000 (+15%) bereiken, en Viana do Castelo, waar huizen gemiddeld €287.000 kosten (+13%), blijkt uit dezelfde bron.

In de grote steden is er een opmerkelijke hoge vraag naar kamers, gezien de prijzen van huizen om te huren en te kopen, in het bijzonder door studenten. Maar de prijs van accommodatie in de particuliere sector is in de afgelopen jaren ook gestegen, waardoor de toegang tot hoger onderwijs moeilijker wordt. Volgens het laatste rapport over studentenhuisvesting, gepubliceerd begin juli door het Nationaal Plan voor Huisvesting in Hoger Onderwijs (PNAES), is de gemiddelde maandprijs voor een kamer in het land €415.

Onder de belangrijkste universiteitssteden heeft de hoofdstad Lissabon de hoogste kamerhuren in de particuliere sector, met een gemiddelde prijs van €500. In sommige delen van de stad kunnen huren oplopen tot €714. Dit wordt gevolgd door Porto met een gemiddelde prijs van €400, Braga met €323 en vervolgens Coimbra, waar kamers voor studenten gemiddeld €280 kosten.