Voorraad huurwoningen in het middensegment krimpt snel; Slechts 8 beschikbaar in Amsterdam, 0 in Lelystad
Voorraad van middenhuurwoningen snel opdrogend; Slechts 8 beschikbaar in Amsterdam, 0 in Lelystad
De beschikbaarheid van middenhuurwoningen neemt snel af, ook buiten de Randstad. Momenteel zijn er nog maar 8 huurwoningen in het middensegment beschikbaar in Amsterdam. Almere heeft er twee. Lelystad en Middelburg hebben geen enkele woning te huur staan tussen de 900 en 1.158 euro, zo meldt de Telegraaf na een zoektocht op huurwebsites zoals Pararius en Funda.
Volgens vastgoedmakelaars verkopen de meeste verhuurders in dit segment hun woningen zodra de huidige huurder vertrekt. Sinds de invoering van de Wet Betaalbare Huur in juli zijn de huren in het middensegment gereguleerd tot tussen de 900 en 1.185 euro per maand. Dit dekt vaak nauwelijks of helemaal niet de sterk gestegen belastingen en andere kosten, zeggen makelaars. “De belasting alleen is al snel 800 euro per maand, en dan heb je nog onderhoud, rente en dergelijke,” aldus Pieter van der Meyde, een verhuurmakelaar in Amsterdam.
Ook in Limburg verdwijnen middenhuurwoningen snel, zegt Stefan Stijns van de vastgoedketen Boek & Offermans. “Voor de kleinere verhuurder is het meestal niet meer rendabel,” zegt hij. “Er is echt een chronisch tekort in het prijssegment tot 1.500 euro. Als je iets nieuws op de markt brengt, gaat je telefoon direct over.” Joshua Holsnijders van Verra Makelaars in Den Haag vertelde de krant dat zij vorig jaar slechts vier woningen in het middensegment hebben verhuurd. “Dat is slechts 1 procent van alle huurwoningen die we hebben bemiddeld. In Den Haag kon je huren tussen de 1.000 en 1.500 euro. Sinds de wet middelhuren is dat segment bijna verdwenen. De huurmarkt begint nu feitelijk pas bij 1.700 euro, afgezien van sociale woningbouw.”
De woningen die nog beschikbaar zijn in het middensegment verschijnen zelden online op de markt. “Verhuurders willen niet 400 reacties op een woning beantwoorden. Dat is verplicht sinds de nieuwe Wet Goed Huurderschap. Dan huur je eerder aan iemand die je kent,” zegt Holsnijders. Vastgoedmakelaars in de regio Amsterdam en Limburg bevestigen dit eveneens.
