Vertraging in de stijging van huizenprijzen in het VK in februari door naderende deadline voor overdrachtsbelasting

Vastgoedprijzen in het VK stabiliseren in februari

In februari 2023 stabiliseerden de woningprijzen in het VK, waarbij Schotland en Londen stijgingen zagen, terwijl Wales en het Noordoosten trager waren.

De vraagprijzen voor woningen in het VK bedroegen in februari gemiddeld ongeveer £367.994 (€442.255,2), volgens het rapport van de House Price Index van februari. Dit was een stijging van ongeveer 0,5%, of £1.805 (€2.169,3), en minder dan de 1,7% die in januari werd gezien. De lagere groei was kleiner dan normaal voor deze tijd van het jaar, vooral door de dalende prijsverwachtingen van verkopers en de aankomende wijzigingen in de belasting op onroerend goed. Toenemende concurrentie op de woningmarkt droeg ook bij aan deze gedempte cijfers.

Op jaarbasis steeg de nationale gemiddelde vraagprijs met 1,4% in februari, vergeleken met 1,8% in januari. Maandelijks gezien stegen de woningprijzen in Schotland met 3,5% in februari, terwijl het Noordwesten een stijging van 0,3% zag. Aan de andere kant daalden de woningprijzen in het Noordoosten met 0,3%, terwijl Wales ook een daling van 2,7% registreerde.

In het Zuidwesten stegen de woningprijzen met 1,6% op maandbasis, terwijl het Zuidoosten ook een stijging van 0,9% zag. De woningprijzen in Londen stegen met 2,3% in februari op maandbasis.

Per 1 april 2025 eindigen de tijdelijke verhogingen van de drempel voor de belasting op onroerend goed (SDLT), wat waarschijnlijk de grootste impact zal hebben op starters. Momenteel is de drempel vastgesteld op £425.000 (€511.030,6), maar deze zal vanaf april terugvallen naar £300.000 (€360.727,5). Dit betekent dat starters geen belasting hoeven te betalen bij de aankoop van woningen onder £300.000.

Verschillen tussen kopers

De vraagprijzen voor kopers aan de bovenkant van de markt stegen met 0,6% op maandbasis en met 2,1% op jaarbasis in februari. Voor doorstromers stegen de vraagprijzen met 0,5% in februari, terwijl ze op jaarbasis met 1,5% stegen. Echter, voor starters daalden de nationale gemiddelde vraagprijzen met 0,1% op maandbasis in februari, hoewel ze op jaarbasis met 0,9% stegen.

Het aantal beschikbare woningen te koop heeft een recordhoogte van tien jaar bereikt, wat bijdraagt aan het afremmen van de prijsstijgingen die in het nieuwe jaar werden gezien.

Vertraagde verkoopprocessen

Op dit moment duurt het ongeveer vijf maanden om een woning in het VK te kopen. Dit heeft geleid tot een afname van de consumenteninteresse, aangezien meer kopers zich realiseren dat ze hun afspraken niet op tijd kunnen afronden om de stijging van de belasting in april te vermijden. De verhuisactiviteit bleef sterk in vergelijking met dezelfde periode vorig jaar, met een stijging van 13% in het aantal nieuwe verkopers op de woningmarkt. Er was ook een stijging van 8% in de vraag van kopers.

Voortdurende economische en geopolitieke onzekerheid blijft een grote invloed uitoefenen op de vooruitzichten van de woningmarkt en op het marktsentiment, waarbij kopers de aanstaande inflatiecijfers in de gaten houden.

Verwachtingen van verkopers