Verkoopprijzen van Nederlandse woningen stijgen met 12% naar €462.000, grootste stijging in twee jaar
Gemiddelde woningprijs in Nederland stijgt tot 461.931 euro
De gemiddelde prijs van bestaande woningen in Nederland steeg in november 2024 naar 461.931 euro, wat een stijging van 11,9 procent betekent ten opzichte van dezelfde maand in 2023. Dit vertegenwoordigt de grootste jaar-op-jaar stijging in meer dan twee jaar. Ten opzichte van de vorige maand stegen de prijzen met 0,9 procent, wat een constante opwaartse trend in de Nederlandse woningmarkt benadrukt.
De gemiddelde prijs van bestaande woningen in november was 8,4 procent hoger dan de eerdere piek die in juli 2022 werd waargenomen, wat wijst op een herstel van de woningmarkt na een tijdelijke prijsdaling die later dat jaar begon. De woningprijzen begonnen weer te stijgen in juni 2023 na een langdurige neergang.
Het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS) en het Kadaster meten de prijsontwikkeling van alle bestaande particuliere woningen in Nederland met behulp van gegevens uit geregistreerde aankoopakten. De groei in november volgt op consistente jaar-op-jaar stijgingen sinds februari 2024, waarin de prijzen met 4,3 procent toenamen. Prijsontwikkelingen per regio en woningtype worden doorgaans elk kwartaal gerapporteerd, met de volgende gegevensrelease gepland op 22 januari 2025.
In november registreerde het Kadaster 17.973 woningtransacties, een stijging van 17,9 procent ten opzichte van dezelfde maand in 2023. Het totale aantal verkochte woningen in de eerste 11 maanden van 2024 bereikte 182.634, wat de totale verkoop van 2023 overtrof. Dit vertegenwoordigt een stijging van 12 procent vergeleken met dezelfde periode vorig jaar.
De gemiddelde transactieprijs voor een bestaande woning in november 2024 bedroeg 461.931 euro. CBS verduidelijkte echter dat voor het beoordelen van prijsontwikkelingen een kwaliteitsgecorrigeerde prijsindex wordt gebruikt, in plaats van ruwe transactieprijzen, om rekening te houden met verschillen in eigenschapskenmerken.
De prijsindex voor bestaande woningen heeft gedurende 2024 constante groei laten zien. In november bereikte de index 144,1 (met 2020 als basisjaar), een stijging ten opzichte van 142,8 in oktober en 128,7 in november 2023. Deze gestage stijging volgt op fluctuaties in de index in 2022 en begin 2023, inclusief een aanzienlijke neergang in de woningmarkt.
De Nederlandse woningmarkt heeft de afgelopen jaren opmerkelijke schommelingen doorgemaakt. Van eind 2021 tot begin 2022 stegen de prijzen scherp, met een piek van 20,9 procent jaarlijkse groei in januari 2022. Echter, de groei vertraagde aanzienlijk in het midden van 2022 en de prijzen begonnen te dalen in 2023. Het dieptepunt werd bereikt in april 2023, met een daling van 4,7 procent jaar-op-jaar.
Sindsdien is de markt hersteld, met gestaag toenemende prijzen. Halverwege 2024 keerden de jaarlijkse groeipercentages terug naar dubbele cijfers, met november als het sterkste resultaat in meer dan twee jaar.
De 17.973 woningtransacties die in november werden geregistreerd, weerspiegelen een aanzienlijk herstel in de marktactiviteit. Dit volgt op een periode van stagnatie en daling in 2022 en begin 2023. Het herstel van de woningmarkt in 2024 valt samen met sterke prijsstijgingen en toegenomen koperactiviteit.
De gegevens van Kadaster tonen aan dat de maandelijkse transactievolumes sinds begin 2024 consequent hoger zijn dan die van het voorgaande jaar. Bijvoorbeeld, juli 2024 zag een stijging van 24,7 procent in transacties vergeleken met juli 2023, een van de grootste jaar-op-jaar sprongen in recente jaren.
