Verhuurders verkopen nog steeds onroerend goed, maar totaal aantal huurwoningen blijft stabiel: Kadaster

Investors verkopen meer woningen dan ze kopen in het derde kwartaal van dit jaar, zo meldt het Kadaster. Deze trend is al geruime tijd aan de gang, aangezien nieuwe overheidsregelingen de verhuuractiviteiten minder aantrekkelijk maken. De verhoogde overdrachtsbelasting, het aankoopbeschermingsbeleid, nieuwe regels in box 3 en de Wet betaalbare huur hebben allemaal invloed op het inkomen van verhuurders.

Ondanks de verkoopgolf bleef het totale aantal particuliere huurwoningen relatief stabiel dankzij de nieuwbouw. Zowel het aantal aankopen als verkopen door investeerders is sinds het begin van het jaar gestegen, maar in juli, augustus en september nam het aantal verkochte woningen meer toe dan het aantal aangekochte woningen. Investeerders verkochten 57 procent meer woningen en kochten 22 procent meer woningen vergeleken met dezelfde periode een jaar eerder. In het derde kwartaal werden 12.200 woningen verkocht, ongeveer 250 meer dan in het vorige kwartaal.

Met name kleine particuliere investeerders verkochten meer woningen, terwijl zakelijke investeerders 5 procent minder woningen verkochten in vergelijking met het voorgaande kwartaal. In de vier grootste steden, Amsterdam, Rotterdam, Den Haag en Utrecht, verkochten particuliere investeerders meer dan 1.700 woningen en kochten ze minder dan 300. Zakelijke investeerders verkochten evenveel woningen en kochten ongeveer 750 woningen.

Volgens het Kadaster speelde de introductie van aankoopbescherming in deze steden een belangrijke rol in de afname van het aantal aankopen, omdat deze regels investeerders verhinderen om bepaalde woningen aan te kopen. Ondanks de verkoop door kleinere, particuliere verhuurders bleef het totale aantal huurwoningen in de particuliere sector stabiel dankzij commerciële verhuurders die nieuwe woningen bouwen. “De totale voorraad huurwoningen blijft vooralsnog relatief gelijk,” aldus Lianne Hans, onderzoeker bij het Kadaster. “De nieuwbouw compenseert de verkopen door particuliere investeerders.”

Op 1 oktober waren er 767.100 huurwoningen in bezit van winstgevende verhuurders. Dat is iets meer dan een jaar eerder, toen het aantal op 766.500 stond. Particuliere verhuurders bezaten 11.200 woningen minder dan een jaar eerder, maar commerciële verhuurders bezaten 11.800 woningen meer, voornamelijk dankzij nieuwbouw.