Verhuurders adverteren woningen als kortlopende verblijven om verbod op tijdelijke huurovereenkomsten te omzeilen

Verhuurders gebruiken oude trucs om tijdelijke huurverboden te omzeilen

Verhuurders hebben een oude truc afgestoft om het onlangs ingevoerde verbod op tijdelijke huurcontracten voor huurwoningen te vermijden. In plaats van hun woningen aan te bieden als reguliere huurwoningen, presenteren ze deze als kort verblijf hotelaccommodaties, volledig gemeubileerd en uitgerust met allerlei gemakken. De huur voor deze soorten accommodaties is per definitie tijdelijk. Dit stelt verhuurders in staat om drie keer zoveel huur te vragen als in de reguliere woningmarkt.

Deze week heeft de Huurcommissie gekeken naar een dergelijk geval. Een Italiaanse expat had medio augustus een contract van één jaar getekend voor een woning van 34 vierkante meter. In de reguliere huurmarkt zou de huur voor deze woning beperkt zijn tot 633 euro per maand. Maar door de kortverblijfovereenkomst kan de verhuurder een huur van 1.850 euro vragen, zo meldt de krant.

In december concludeerde de Huurcommissie dat de regeling verdacht leek, maar het kon er niet over oordelen omdat het buiten zijn rechtsgebied viel. De huurder en de !Woon stichting vroegen om herziening. De commissie heeft maandag het geval opnieuw bekeken. Tijdens die hoorzitting argumenteerde de advocaat van de verhuurder dat alles wettelijk in orde was. “Het is eigenlijk net als een hotel. Dit is heel anders dan een regulier huurcontract. De eigenaar van het pand probeert expats te helpen bij hun zoektocht naar permanente huisvesting,” zei de advocaat. Hij benadrukte dat de huurder met alle voorwaarden had ingestemd in een speciaal daarvoor opgenomen videogesprek.

Volgens de krant is dit een veelgebruikte constructie die verhuurders toepasten voordat de overheid tijdelijke huurovereenkomsten in 2016 toestond. De Nederlandse overheid verbood tijdelijke huurovereenkomsten opnieuw op 1 juli vorig jaar, omdat ze een prijsverhogend effect hadden en onzekerheid voor huurders veroorzaakten. De !Woon stichting, die de belangen van huurders vertegenwoordigt, maakt zich grote zorgen over deze soorten constructies. “Dit is allemaal zeer sluw, het is goed doordacht. Voor deze verhuur is een apart bedrijf opgericht, dat is gebaseerd op jurisprudentie. En naast de huur worden er aanvullende diensten aangeboden, zoals fietsverhuur en schone lakens, wat ook lijkt geïnspireerd door de wet,” vertelde Imre Doff, een advocaat van de stichting.

Doff sprak van een trend waarbij verhuurders experimenteren met contracten die “van nature kortlopend” zijn. Ze verwacht dat verhuurders de grenzen van de regelgeving zullen blijven oprekken. “Als dit is toegestaan, zullen de sluizen openstaan,” zei ze.