Vastgoedgeprijzen in het VK blijven stabiel – Is het nu echt een goed moment om te kopen?

Stabiele vraagprijzen voor vastgoed in het VK — Is het echt een goed moment om te kopen?

De vraagprijzen voor huizen in het VK bleven in februari vrijwel onveranderd na een sterke start van het jaar. Dit biedt volgens analisten een potentiële periode van stabiliteit voor zowel binnenlandse als internationale kopers, volgens het vastgoedplatform Rightmove.

Deze bevindingen zijn belangrijk, aangezien vraagprijzen een van de vroegste signalen zijn van de richting waarin de markt zich kan bewegen. De pauze in februari komt vlak na een ongewoon sterke januari, wat suggereert dat verkopers de markt aan het testen zijn terwijl kopers weer meer onderhandelingskracht krijgen.

“Ondanks de stilstand in prijzen in februari, betekent de recordstijging van vraagprijzen in januari dat het nog steeds de sterkste start van een jaar voor vraagprijzen is sinds 2020,” aldus het laatste rapport van Rightmove.

De markt vertoonde tekenen van stabilisatie naarmate het aanbod toenam en de vraag van kopers afnam. De gemiddelde vraagprijs van een nieuw aangeboden huis daalde in februari met slechts £12 (€13,8) naar £368.019 (€423.571). Ondanks deze pauze zijn de prijzen nog steeds gestegen ten opzichte van het einde van vorig jaar.

De vroege jaarmomentum weerspiegelt het toenemende vertrouwen onder verkopers na politieke onzekerheid eind 2025. Het rapport benadrukt dat meer eigenaren hun woningen op de markt hebben gebracht, waardoor het aantal te koop staande huizen het hoogste niveau voor deze tijd van het jaar in meer dan een decennium heeft bereikt.

“Het aantal te koop staande woningen is op een 11-jarig hoogtepunt voor deze tijd van het jaar, wat kopers meer keuzemogelijkheden en onderhandelingskracht biedt,” voegde het rapport eraan toe.

Met meer beschikbare woningen en dalende hypotheekrentes ten opzichte van de hoge niveaus van vorig jaar, is de balans in de markt iets verschoven naar kopers. Cruciaal is dat de loongroei de stijging van de vastgoedprijzen in de afgelopen drie jaar heeft overtroffen, wat de betaalbaarheid relatief verbetert en “2026… een goed jaar om te kopen” maakt.

Kopers uit de EU?

Investeerders uit de EU zijn al lange tijd aangetrokken tot vastgoed in het VK om verschillende redenen, zoals de status van Londen als wereldstad, de grote huurvraag in universitaire en werkgelegenheidscentra, en de perceptie van het VK als een relatief transparante, op regels gebaseerde markt voor vastgoedbezit.

Echter, de weg naar het bezitten van vastgoed in het VK is niet volledig rechttoe rechtaan voor Europese investeerders. Terwijl de prijsontwikkeling stabiel lijkt, blijven de transactiekosten hoog, vooral voor niet-residentiële kopers.

Voor Europese investeerders gaat de ogenschijnlijke stabiliteit in prijzen gepaard met een reeks belasting- en financieringsvalkuilen die snel de waargenomen voordelen door recente prijsstabiliteit kunnen ondermijnen. Buitenlandse kopers worden geconfronteerd met een extra belasting op de overdracht van onroerend goed in Engeland, terwijl degenen die al elders onroerend goed bezitten ook onderworpen zijn aan hogere tarieven.

De overdrachtsbelasting is een belasting die aan de overheid moet worden betaald bij de aankoop van vastgoed in het VK, en deze wordt geheven in categorieën of schijven afhankelijk van de aankoopprijs. De belasting moet kort na de afronding worden betaald, wat betekent dat kopers contant geld beschikbaar moeten hebben, bovenop de aanbetaling en juridische kosten.

Het gecombineerde effect kan de initiële kosten van een aankoop aanzienlijk verhogen, vooral in gebieden met hogere waarde of waar veel vraag is. Niet-residentiële kopers hebben vaak te maken met strengere leencriteria, hogere aanbetalingsvereisten en minder hypotheekopties. Valutaschommelingen voegen meer onzekerheid toe voor euro-denomineerde investeerders.

Bijvoorbeeld, een Franse koper die een flat van £400.000 (€460.380) in Londen als investering koopt, zou een heel andere rekening kunnen krijgen dan een lokale starter. Als niet-resident en koper van een tweede woning zou hij waarschijnlijk zowel onderworpen zijn aan de hogere tarieven als aan de extra belasting voor buitenlandse kopers, bovenop de standaard schijven van de overdrachtsbelasting.

Zodra juridische kosten, een grotere aanbetaling en kosten voor valutaconversie zijn inbegrepen, kunnen de totale contante benodigdheden bij de afronding aanzienlijk hoger zijn dan de hoofdsom suggereert — waardoor veel van het ogenschijnlijke voordeel van stabiele of iets lagere vraagprijzen vervalt.

Toegenomen concurrentie

De huidige marktomstandigheden weerspiegelen ook een competitievere omgeving onder verkopers, met minder kopers dan op hetzelfde moment vorig jaar. “De concurrentie onder verkopers blijft op het hoogste niveau in elf jaar, en de koopactiviteit is lager dan op dit moment in 2025,” vervolgde het rapport.

Die vertraging volgt op een bijzonder actieve start van 2025, toen veel kopers zich haastten om transacties af te ronden vóór veranderingen in de overdrachtsbelasting. Zonder dezelfde belastingdeadlines dit jaar is de vraag teruggekeerd naar meer typische niveaus.

Verkopers lijken te reageren door de prijzen stabiel te houden in plaats van verder omhoog te duwen. “Verkopers hebben een voorzichtiger benadering gekozen door de winsten van januari vast te houden in plaats van de prijzen te verhogen op een moment dat de concurrentie hoog is en de markt nog steeds zeer prijsgevoelig is,” concludeerde het rapport.

Voor binnenlandse kopers kan de combinatie van een hoger aanbod, stabielere prijzen en verbeterde leentoestanden betere kansen creëren dan in recente jaren. Toch blijft voor Europese investeerders de algehele instapprijs net zozeer bepaald door belastingen en financieringsbeperkingen als door de vraagprijs zelf.