Stagnatie in de groei van huizenprijzen in het VK in maart voorafgaand aan verhoging van de overdrachtsbelasting

Noord-Ierland blijft de sterkste groei van huizenprijzen in het VK ervaren in het eerste kwartaal van het jaar, gevolgd door het Noordwesten. Ondertussen had Londen moeite om de groei vol te houden.

De groei van de huizenprijzen in het VK bleef in maart stabiel, ongewijzigd ten opzichte van februari, omdat kopers zich terugtrokken uit deals uit bezorgdheid dat ze niet voor de verhoging van de overdrachtsbelasting op 1 april zouden kunnen afronden. Volgens de Nationwide House Price Index, die dinsdag werd vrijgegeven, bleven de huizenprijzen in het VK op jaarbasis staan op 3,9%. Noord-Ierland was de best presterende regio met een jaarlijkse prijsstijging van 13,5%, terwijl Londen de zwakste regio was met een stijging van 1,9% op jaarbasis.

“Er was geen verandering in de prijzen maand op maand, na rekening te hebben gehouden met seizoensgebonden effecten. Deze prijsontwikkelingen zijn niet verrassend, gezien het einde van de overdrachtsbelastingvakantie eind maart. Transacties die verband houden met hypotheekgoedkeuringen die in maart zijn gedaan, vooral richting het einde van de maand, zouden waarschijnlijk niet voor de deadline worden afgerond,” zei Robert Gardner, Chief Economist van Nationwide, in het rapport.

Hij voegde eraan toe dat de markt waarschijnlijk een beetje zacht zal blijven in de komende maanden, aangezien de activiteit eerder plaatsvond om extra belastingverplichtingen te vermijden – een patroon dat typisch wordt waargenomen na het einde van overdrachtsbelastingvakanties. “Toch zal de activiteit naar verwachting geleidelijk toenemen naarmate de zomer vordert, ondanks de bredere economische onzekerheden in de wereldeconomie, aangezien de onderliggende voorwaarden voor potentiële huizenkopers in het VK ondersteunend blijven,” aldus Gardner.

Wijzigingen in de overdrachtsbelasting

De tijdelijke verhoging van de drempel voor de overdrachtsbelasting (SDLT) eindigde op 1 april 2025. Dit betekent dat kopers voor de eerste keer nu overdrachtsbelasting moeten betalen bij de aankoop van woningen ter waarde van £300.000 (€358.467) en hoger, in plaats van de eerdere drempel van £425.000 (€507.836,8). Voor herhaalkopers die slechts één woning bezitten, is de overdrachtsbelasting nihil tot £125.000 (€149.556,9), met de volgende £125.000 belast tegen 2%. Overdrachtsbelasting is 5% voor de volgende £675.000 (€807.441,8), terwijl de volgende £575.000 (€687.809,3) belast is tegen 10%. Het SDLT-tarief voor elk bedrag boven £1,5 miljoen (€1,8 miljoen) is 12%. Kopers moeten een extra 5% SDLT betalen bovenop deze tarieven als ze een andere woning bezitten.

Huizenprijzen in het VK

Voor de eerste drie maanden tot maart was de gemiddelde prijs van een woning in Noord-Ierland £205.796 (€245.986), terwijl de gemiddelde prijs in Schotland £186.131 (€222.503) bedroeg. In Wales stegen de huizenprijzen met 3,6% in het eerste kwartaal van dit jaar, met een gemiddelde prijs van ongeveer £209.839 (€250.839). In Engeland zag het Noordwesten de op één na hoogste groei van huizenprijzen in het VK in het eerste kwartaal van 2025, met 5,9%, terwijl het Noorden een stijging van 4,7% beleefde. Huizenprijzen stegen met 3% in het uiterste zuidoosten, met een stijging van 5,8% in de West Midlands en een groei van 2,8% in het zuidwesten. De gemiddelde woningprijs in Londen was £529.369 (€632.691,2) in Q1 2025, met een groei van de huizenprijzen van 1,9%, vergeleken met 2% in het vorige kwartaal.

Op maandbasis stagneerden de huizenprijzen in het VK in maart, vergeleken met een stijging van 0,4% in februari. Pantheon Macroeconomics merkte in een e-mail op: “De 0,0% groeipercentage voor maart is de eerste keer in zeven maanden dat de index niet is gestegen, hoewel sterke winsten in de winter in de index nog steeds wijzen op gezonde stijgingen in de officiële meting van de huizenprijzen door het ONS, die typisch achterloopt op bewegingen in de particuliere sectorindices.”

Het bureau merkte ook op dat geen verandering in de index in maart indrukwekkend was, gezien de onzekerheid die huishoudens waarschijnlijk voelden door de Lenteverklaring van de Minister van Financiën en de dreigende wijzigingen in de overdrachtsbelasting.

Kopers worden voorzichtiger

Alice Paine, persoonlijk financieel analist bij Bestinvest van Evelyn Partners, wees erop dat huizenkopers waarschijnlijk voorzichtiger zullen zijn in de komende maanden, gezien de stijging van de overdrachtsbelasting. “Huizenkopers zullen de kosten van het wonen zeer zorgvuldig afwegen. Naast stijgende transactiekosten moeten ze rekening houden met de onzekerheid over de bredere economie, terwijl het land zich voorbereidt op de gevolgen van de driedubbele klap voor bedrijven deze maand door stijgende nationale verzekeringskosten, bedrijfsbelastingen en het minimumloon.”

“Veel werkgevers zijn van plan om hogere kosten door te berekenen aan consumenten, en met een reeks huishoudelijke rekeningen die vanaf vandaag stijgen – van energie tot water, gemeentebelasting en meer – zullen de budgetten tot het uiterste worden opgerekt,” voegde ze eraan toe.

Hoop voor starters

Paine benadrukte ook dat, hoewel de leenkosten kunnen dalen als de Bank of England besluit om zijn monetair beleid verder te versoepelen, de economische vooruitzichten voor het VK nog steeds onzeker zijn. Dit is voornamelijk te wijten aan escalerende tariefdreigingen van de Amerikaanse president Donald Trump, evenals de mogelijke impact van belastingverhogingen door minister van Financiën Rachel Reeves. Er lijkt echter een sprankje hoop voor starters, aangezien verschillende hypotheekverstrekkers hun leenvoorwaarden lijken te versoepelen, met een breder aanbod van hypotheken zonder aanbetaling.