Nieuwe huurwet stimuleert toename van kortverblijf woningen voor expats in Nederland

Nieuwe Nederlandse huurwet leidt tot toename van kortdurende huurcontracten

Een nieuwe Nederlandse huurwet, die op 1 juli 2024 in werking treedt, heeft onbedoeld geleid tot een stijging van kortdurende huurcontracten, waarbij expats worden bevoordeeld boven lokale bewoners die op zoek zijn naar betaalbare huurwoningen. Volgens een recent onderzoek maken verhuurders steeds vaker gebruik van mazen in de wet om huurcontracten te beperken tot tijdelijke verblijven, waardoor Nederlandse huurders effectief aan de kant worden geschoven.

De wet, die permanente huurcontracten als standaard herstelt, was bedoeld om huurders meer stabiliteit te bieden. Echter, uitzonderingen in de wetgeving, zoals bepalingen voor studenten en tijdelijke werknemers, hebben kansen gecreëerd voor verhuurders om kortdurende arrangementen te prioriteren. Deze trend is duidelijk zichtbaar op Pararius, het grootste huurplatform van het land, waar het aantal aanbiedingen voor expats onder kortdurende contracten aanzienlijk is gestegen.

Een vastgoedbeheerder uit Rotterdam, ProperBee Vastgoed, heeft disclaimers in advertenties opgenomen waarin staat dat woningen alleen beschikbaar zijn voor personen die tijdelijk in Nederland verblijven voor werk of studie. “Anders zouden de woningen leeg moeten blijven,” aldus een woordvoerder.

Kortdurende huurwoningen, bedoeld voor verblijven van maximaal zes maanden, vallen niet onder de huurprotectiewetgeving, inclusief prijsplafonds. Critici stellen dat deze classificatie wordt misbruikt om huurdersbescherming te omzeilen. Gert Jan Bakker, consultant bij Stichting !WOON, die opkomt voor huurdersrechten, zei: “Het noemen van kort verblijf stelt verhuurders in staat om te vragen wat ze willen. Het is een volledige ontsnapping aan de woningregelgeving.”

In Nijmegen zijn vergelijkbare praktijken te zien. Het Canisiushof-complex, dat 120 huurappartementen aanbiedt, heeft eenheden gereserveerd voor “uitwisselingsstudenten, expats en werkende professionals” onder kortdurende contracten. Lokale bewoners zijn uitgesloten van aanmelding, tenzij ze aan de specifieke criteria voldoen.

Sommige woningadvocaten vragen zich ook af of kortdurende woningen überhaupt als residentieel moeten worden beschouwd, aangezien ze officieel zijn geclassificeerd als “verblijf”. Bakker waarschuwde dat het omzetten van reguliere huurwoningen in kortdurende huurwoningen kan neerkomen op “woningonttrekking”, waardoor de beschikbaarheid van woningen voor Nederlandse bewoners afneemt.

De voorkeur van verhuurders voor expats is ook toegenomen, vaak ten koste van lokale huurders. Michel van der Steen, een expat makelaar in Den Haag, merkte op dat veel verhuurders expliciet om huurders van buitenaf vragen. “Ze zijn bang dat Nederlandse huurders te lang blijven, waardoor ze de controle van de eigenaar wegnemen,” legde hij uit.

Van der Steen voegde eraan toe dat aanbiedingen met het label “alleen expats” steeds gebruikelijker worden, wat effectief Nederlandse huurders ontmoedigt. “Het is momenteel een strijdtoneel. Dit systeem werkt tegen de lokale woningmarkt,” zei hij.

Een analyse van huuradvertenties van vorig jaar toonde een stijging van 45 procent in woningen die als kortdurend zijn geclassificeerd. Deze stijging vond plaats, terwijl de nieuwe huurwet gericht was op het verminderen van de prevalentie van tijdelijke contracten. Bart Kappenburg, oprichter van een woningplatform, noemde de trend een “Pavlov-reactie” op de wetgeving. “Verhuurders gebruiken deze mazen om permanente contracten te vermijden,” zei hij.

Juridische experts voorspellen dat het toenemende gebruik van kortdurende contracten zal leiden tot strengere handhaving en juridische geschillen. “Er is nu een grijs gebied, maar gemeenten zullen waarschijnlijk beginnen met het hardhandig optreden tegen deze praktijken,” zei advocaat Annemarie Govers-Schotten, specialist in huurrecht.

Het Nederlandse Ministerie van Wonen heeft het probleem erkend en verklaard dat het de situatie in de gaten houdt. “Als gemeenten misbruik van kortdurende arrangementen constateren, zijn zij verantwoordelijk voor handhaving,” aldus een woordvoerder van het ministerie. Minister Keijzer wordt verwacht volgende maand een rapport uit te brengen over de impact van de nieuwe huurwet.