Kosten van woningen per vierkante meter bereiken recordhoogte in Portugal
Kosten van woningen per vierkante meter bereiken recordhoogte in Portugal
Het gebrek aan betaalbare woningen is een dringend probleem voor de Portugese regering, geleid door premier Luís Montenegro. Een tekort aan woningen blijft de prijzen opdrijven, terwijl de hoge buitenlandse vraag het voor locals met lagere salarissen moeilijk maakt om een woning te betalen.
Volgens gegevens van het Nationaal Statistiek Instituut (INE) heeft de prijs van woningen per vierkante meter in Portugal voor het eerst ooit de €2.000 overschreden. De regio Lissabon blijft de duurste in het land. De cijfers verwijzen naar oktober 2025, toen de mediane bankwaardering voor woningen €2.025 per vierkante meter was, €30 meer dan de maand ervoor. De jaar-op-jaar stijging was 17,7% in oktober, hetzelfde percentage als in september.
Er werden ongeveer 33.900 bankwaarderingen uitgevoerd in oktober, wat een stijging van 2,8% betekent ten opzichte van september, maar een daling van 2,9% vergeleken met oktober 2024.
Appartementsprijzen
Wat betreft appartementen is Groot-Lissabon de regio met de hoogste waarde per vierkante meter (€3.058), gevolgd door de Algarve (€2.757). Daarentegen had de Centrumregio de laagste waarde (€1.533). Van maand tot maand stegen de waarderingen van appartementen met 1,6%, waarbij de autonome regio de Azoren de grootste stijging (6,2%) registreerde, terwijl Alentejo de enige daling (-2,3%) vertoonde.
Als we kijken naar verschillende modellen appartementen, stegen T1-appartementen met €58 naar €3.076/m², terwijl T2 en T3 respectievelijk met €35 en €39 stegen naar €2.425/m² en €2.010/m². Appartementen vertoonden dus een mediane waarde van €2.345/m². Het schiereiland Setúbal registreerde de grootste jaar-op-jaar groei (29,3%), zonder dalingen.
Huizenprijzen
Voor huizen was de mediane bankwaardering €1.472/m² in oktober 2025, wat een jaar-op-jaar stijging van 11,8% weerspiegelt. De hoogste waarden werden ook waargenomen in Groot-Lissabon (€2.711/m²) en de Algarve (€2.499/m²). Het Westen en het Tagusdal vertoonden de grootste jaar-op-jaar groei (20,2%), zonder geregistreerde dalingen.
Groot-Lissabon (€2.711/m²) en de Algarve (€2.499/m²) behielden de hoogste waarden, terwijl het Centrum (€1.084/m²) en Alentejo (€1.146/m²) de laagste prijzen registreerden.
Wat betekent deze stijging?
De enquête is gebaseerd op door banken uitgevoerde woningwaarderingen, en het feit dat de gemiddelde prijs per vierkante meter de significante grens van €2.000 heeft overschreden, kan invloed hebben op de hypotheekmarkt. Dit is omdat banken mogelijk meer geld lenen binnen de gebruikelijke limiet (over het algemeen tussen 80% en 90% van de waardering) in reactie op stijgende prijzen.
Deze cijfers wijzen op een constante waardevermeerdering van de Portugese woningmarkt, evenals een toenemende druk op prijzen in centrale stedelijke gebieden, omliggende gebieden en toeristische bestemmingen. Het gebrek aan betaalbare woningen blijft een urgent probleem voor de Portugese regering, onder leiding van premier Luís Montenegro. Een tekort aan woningen blijft de prijzen opdrijven, terwijl de hoge buitenlandse vraag het voor lokale bewoners met lagere inkomens moeilijk maakt om een woning te kopen.
Hoe verhoudt dit zich tot de rest van de EU?
Volgens Eurostat is Portugal het land binnen de Europese Unie waar de huizenprijzen de sterkste stijging vertonen. In het tweede kwartaal van 2025 stegen de prijzen met 17,2% jaar-op-jaar. Bulgarije (15,5%) en Hongarije (15,1%) volgen Portugal onder de landen met de grootste stijgingen in huizenprijzen binnen de EU. Kroatië (13,2%), Spanje (12,8%), Slowakije (11,3%) en Tsjechië (10,5%) registreerden ook dubbele cijfers in hun stijgingen. Finland (-1,3%) was het enige EU-land dat een jaar-op-jaar daling in prijzen registreerde in het tweede kwartaal van dit jaar.
De huizenprijzen in Portugal zijn tussen 2010 en 2025 meer dan verdubbeld (141%). In dezelfde periode werden de grootste stijgingen in de EU geregistreerd in Hongarije (277%) en Estland (250%).
