Huurprijzen in Nederland stijgen aanzienlijk in 2025: Middensegment verwacht een stijging van 7,7%
Huurprijzen in Nederland stijgen aanzienlijk in 2024
Bewoners van huurwoningen in Nederland moeten volgend jaar rekening houden met aanzienlijke huurverhogingen, ongeacht of hun woning uit de particuliere sector of de sociale huursector komt. Woningen in het middensegment zullen de grootste stijging ervaren van ongeveer 8 procent, volgens de definitieve cijfers die dinsdagavond door de Nederlandse overheid zijn gepubliceerd.
De huurwoningen in het middensegment omvatten woningen met een huurprijs van ongeveer 880 tot 1.156 euro per maand. Verhuurders mogen de huur voor deze huurders volgend jaar met maximaal 7,7 procent verhogen, aldus het Ministerie van Binnenlandse Zaken en Koninkrijksrelaties. Huurders van duurdere particuliere woningen kunnen vanaf januari een huurverhoging van 4,1 procent verwachten, terwijl sociale huurders onder bepaalde omstandigheden een maximale verhoging van 5 procent kunnen krijgen, die ingaat in het midden van 2025.
Het middensegment werd in juli vastgesteld op basis van wetgeving die door het vorige kabinet is aangenomen. Waar de grenzen voor sociale huur lange tijd waren bepaald op basis van een puntensysteem, is er een nieuwe categorie toegevoegd voor het middensegment. Woningen met een score van 143 punten vallen onder de sociale huurnormen, terwijl woningen met een score van 144 tot 186 in het nieuwe middensegment vallen. Woningen met een score daarboven kunnen een onbeperkte maximale huurprijs hebben.
De maximale huurverhoging in het middensegment wordt voornamelijk gedreven door de gemiddelde loonsverhoging die is vastgesteld door collectieve arbeidsovereenkomsten. Werknemers die onder dergelijke overeenkomsten vallen, zagen hun salaris in de 12 maanden vóór december met 6,7 procent stijgen, terwijl de inflatie ongeveer 3,1 procent bedroeg. Verhuurders mogen hier nog een extra percentage aan toevoegen, wat leidt tot een maximale huurverhoging van 7,7 procent.
Dit geldt voor iedereen met een huurcontract dat begint op of na 1 juli voor een zelfstandige woonruimte met een starthuur van 879,66 euro tot 1.157,95 euro per maand voor contracten die in 2024 zijn afgesloten. Huurcontracten die vanaf januari ingaan, worden ook meegenomen als ze variëren van 900,07 euro tot 1.184,82 euro.
Verhuurders van woningen in de onbeperkte vrije sector kunnen vanaf januari 4,1 procent meer vragen. Deze verhoging is gebaseerd op de inflatie plus 1 procent.
Sociale huurders in Nederland zien vaak huurprijsverhogingen beginnen in juli, in plaats van januari. Voorlopig heeft het kabinet besloten om de maximale huurverhoging van 5,8 procent voort te zetten. Maar woningcorporaties en kleinere sociale verhuurders kunnen ook rekening houden met het huishoudinkomen, wat kan leiden tot een huurverhoging van 100 euro. Dit zou betekenen dat een woning van 750 euro per maand een huurverhoging van meer dan 13 procent per maand kan krijgen als een freelancer die in de woning woont, een goed jaar heeft gehad.
In de toekomst wil het kabinet de maximale huurverhoging in de sociale huursector koppelen aan een gemiddelde inflatie over drie jaar. Dit is bedoeld om meer stabiliteit te bieden voor huurders en woningcorporaties in onzekere tijden, aldus de overheid. Vanaf 2026 zal de maximale jaarlijkse huurverhoging worden gekoppeld aan een driejaarlijks gemiddelde van de inflatie. Dit zal ook in de wet worden vastgelegd. Hierdoor zal de huurverhoging per jaar minder variëren. Huurders zullen daardoor beter weten waar ze aan toe zijn, terwijl corporaties kunnen rekenen op een stabieler inkomen. Dit zal de betaalbaarheid voor huurders verbeteren en corporaties in staat stellen voldoende te investeren in nieuwbouw en verbetering van woningen.
Dit jaar zijn de lonen sneller gestegen dan de prijzen, waarbij het leven 3,1 procent duurder is geworden, terwijl collectief overeengekomen salarissen met 6,7 procent zijn gestegen.
