Huurprijs per vierkante meter gestegen met 20% sinds de pandemie; Aanbod gedaald met 40% in Q4
De woningvoorraad in de particuliere huursector daalt snel, en als gevolg daarvan blijven de prijzen stijgen, aldus het woningplatform Pararius. Het aantal beschikbare huurwoningen is in het laatste kwartaal van 2024 met 40,4 procent gedaald in vergelijking met een jaar geleden, terwijl de gemiddelde huurprijs per vierkante meter met 7,7 procent is gestegen.
De gemiddelde huurprijs per vierkante meter voor een particuliere woning in Nederland was in het vierde kwartaal van 2024 1.730 euro. Dit is een stijging van 7,7 procent ten opzichte van een jaar eerder, en meer dan 20 procent hoger dan het eerste kwartaal van 2021, midden in de coronapandemie. Inwoners van Nederland moeten nu minstens 5.200 euro per maand verdienen om een gemiddelde particuliere huurwoning te kunnen betalen.
In het vierde kwartaal kwamen er 12.274 particuliere huurwoningen beschikbaar voor huurders in Nederland. Dat is maar liefst 40,4 procent minder dan in het vierde kwartaal van 2023, toen er 20.589 huurwoningen beschikbaar waren. Volgens het huurplatform zijn er 12.979 woningen van de markt gehaald, wat aangeeft dat ze niet langer te huur zijn.
De vraag naar de al schaarse huurwoningen overstijgt de afnemende voorraad. In het afgelopen kwartaal registreerde Pararius gemiddeld 42 reacties per woningadvertentie. De druk is zelfs nog groter in het middensegment. “In dit segment, dat woningen omvat met huren tussen de €879,66 en €1.165,81 per maand, ontving elke woning in Q3 2024 gemiddeld 84 reacties.”
Pararius wijst naar de Wet Betaalbare Huur, die in juli 2024 van kracht werd en de huurregulering uitbreidde naar middensegment huurwoningen. “Het ongekende aantal reacties op betaalbare particuliere huurwoningen illustreert de toegenomen concurrentie onder huurders. Het huidige klimaat benadrukt de urgentie om het overheidsbeleid te herzien om snel druk op de huurmarkt te verlichten,” zei directeur Jasper de Groot.
Volgens hem willen particuliere en institutionele investeerders aan de hoge vraag voldoen, maar kunnen ze dit niet vanwege onrendabele huurreguleringen en opgelegde betaalbaarheidseisen. Hij dringt er bij de overheid op aan om snel te handelen. “De afname van het huuraanbod heeft ernstige gevolgen voor de mobiliteit van de bevolking en de dynamiek van de woningmarkt als geheel.”
