Huurmarkt in crisis: Beschikbare woningen daalden met een derde in het afgelopen kwartaal
De huurmarkt verkeert in crisis en het kabinet moet dringend ingrijpen, volgens de vastgoedorganisatie NVM en de vereniging voor verhuurders Vastgoed Belang. Het aantal huurwoningen dat beschikbaar kwam in het laatste kwartaal van 2024 daalde met een derde vergeleken met een jaar eerder, terwijl cijfers van het Kadaster aantonen dat 5.800 voormalige huurwoningen te koop werden aangeboden. “Een logische gevolg van het feit dat veel particuliere verhuurders hun huurwoningen willen verkopen door een giftige cocktail van maatregelen van politici in Den Haag,” aldus de twee woningmarktorganisaties.
Sinds de aankondiging van de eerste maatregelen tegen verhuurders, is het aantal beschikbare huurwoningen elk kwartaal gedaald, meldt de NVM. In het vierde kwartaal van 2024 was het aanbod bij NVM-makelaars 6,7 procent lager dan het vorige kwartaal, 34 procent lager dan een jaar eerder, en zelfs 51 procent lager dan het laatste kwartaal van 2022. Tegelijkertijd stijgt het aantal verhuurde woningen dat in de sector van eigenaar-bewoonde woningen terechtkomt, elk kwartaal. Het Kadaster meldde 5.800 van dergelijke verkopen in het laatste kwartaal, met de toevoeging dat de cijfers incompleet zijn. Het omvat alleen verhuurders met drie of meer woningen, aldus de NVM en Vastgoed Belang. “Op deze manier negeren ze ongeveer 350.000 kleine verhuurders, terwijl er een enorme uitverkoop onder deze groep plaatsvindt.”
Gemiddeld ontvangt elke huuradvertentie nu meer dan 100 reacties. In de Randstad is het vaak honderden reacties per advertentie. “Terwijl slechts één kandidaat de gelukkige nieuwe huurder kan worden.”
Volgens de NVM en Vastgoed Belang zijn overheidsmaatregelen zoals de Wet Betaalbare Huur en het koppelen van huurverhogingen aan inflatie en loonstijgingen bedoeld om de huren betaalbaar te houden, maar hebben ze het tegenovergestelde effect. “In de praktijk zien we dat dit ervoor zorgt dat het aanbod in de middenhuursector – waarop deze maatregelen van toepassing zijn – snel afneemt en dat in de particuliere sector – waarvoor deze maatregelen niet gelden – de huur aanzienlijk stijgt door de extra vraag.”
Mensen met een gemiddeld inkomen die te veel verdienen of nog niet lang genoeg op de wachtlijst voor sociale woningbouw staan, en voor wie de koopmarkt in veel gevallen ontoegankelijk is, zijn de slachtoffers hiervan,” zeggen de organisaties. “Het is bijzonder ironisch dat juist de groepen waarvoor de regeringspartijen zeggen op te komen, zoals leraren, politieagenten en studenten, de slachtoffers zijn van het huidige overheidsbeleid.”
“Ik nodig leden van de Tweede Kamer van harte uit om een dag mee te komen kijken naar de schrijnende situaties die zich voordoen in de middenhuursector: jonge mensen die gedwongen zijn om bij hun ouders te blijven wonen, gescheiden stellen die elkaar niet kunnen verlaten, studenten die dachten op eigen benen te staan maar plotseling uit hun huurwoning worden gezet en geen andere keus hebben dan terug naar hun ouders,” zei Lana Gerssen van de NVM. “Want dat zijn de gevolgen van alle verkoopacties zonder enige significante alternatieven.”
De overheid heeft recentelijk de evaluatie van de Wet Betaalbare Huur uitgesteld van begin dit jaar naar 2027. De NVM en Vastgoed Belang dringen er bij de overheid op aan deze evaluatie naar voren te halen. Ze willen ook dat de overheid gerichte maatregelen neemt om bestaande middenhuurwoningen te behouden, in plaats van alleen te focussen op het bouwen van nieuwe woningen. “Verhuurders verkopen hun huurwoningen massaal en NVM-makelaars stoppen met hun huurbemiddeling, terwijl huurders gedesillusioneerd achterblijven. Niet betaalbaarheid, maar aanbod is het grootste probleem in de middenhuursector,” aldus Gerssen.
