Huizenverkoop in Europa: Welke markten groeien en welke vertragen?
Huizenverkoop in Europa: Welke markten groeien, welke vertragen?
De huizenverkoop in Ierland is in het tweede kwartaal van dit jaar sterk gedaald vergeleken met dezelfde periode in 2024, volgens gegevens van Eurostat. Ierland was een van de vier EU-landen die een daling in de jaar-op-jaar huizenverkoop zagen, terwijl de totale EU-huisverkoop een gezonde groei van 10% liet zien. Het aantal verkochte woningen, inclusief nieuwbouw, daalde in Ierland met 10%, terwijl de verkopen ook in Malta met 6,2%, Hongarije met 5,7% en Finland met 5,6% afnamen. Kate Everett-Allen, hoofd Europese Woningonderzoek bij Knight Frank, merkte op: “De 10% daling in Ierland weerspiegelt de aanhoudend hoge prijzen en de blijvend lage niveaus van aanbod.”
De EU-landen die een toename in verkopen registreerden, lieten een gemengd beeld zien, met jaarlijkse groei variërend van 2,2% in Denemarken tot 86,6% in Luxemburg, waar de kleine woningmarkt sterk beïnvloed kan worden door kleine veranderingen. De woningmarkt was ook bloeiend in Slovenië en Litouwen, met stijgingen van respectievelijk 34,8% en 24,4%, terwijl België, Portugal en Nederland ook aanzienlijke toename zagen. Everett-Allen verklaarde dat het brede scala aan cijfers de verschillende reacties op de monetaire versoepeling in de regio weerspiegelde. “Hoewel de Europese Centrale Bank (ECB) acht renteverlagingen heeft doorgevoerd in de huidige cyclus, zijn de effecten ongelijkmatig zichtbaar door verschillen in financieringsomstandigheden, aanbodniveaus en onderliggende vraag,” voegde ze eraan toe.
Overheden stappen in om starters te ondersteunen
Michael Polzler, CEO van het vastgoednetwerk RE/MAX Europa, benadrukte dat landspecifieke factoren de verschillen in prestaties blijven aansteken, met overheidsinitiatieven om starters te ondersteunen en activiteit aan de meer betaalbare kant van de markt in sommige lidstaten te stimuleren. “In Portugal, bijvoorbeeld, heeft de overheidssteun zowel kansen als uitdagingen gecreëerd,” zei hij. Polzler voegde toe: “Het publieke garantieprogramma heeft veel onder-35-jarigen geholpen om voor het eerst een hypotheek te krijgen, maar tegelijkertijd zagen verkopers een kans om de prijzen te verhogen.”
In Frankrijk steeg de huizenverkoop met 10,4%, terwijl Spanje een kleinere stijging van 2,5% registreerde. Gegevens waren niet beschikbaar voor Duitsland en Italië. Volgens Everett-Allen suggereert de gematigde 2,5% groei in Spanje een normalisatie na de post-pandemische hausse, waarbij een beperkt aanbod, vooral in kust- en eilandregio’s, de transactievolumes beperkt. De 10,4% stijging in Frankrijk geeft een geleidelijke herstel aan na een rustig 2023-24, hoewel regionale variaties aanhouden, en de vooruitzichten van aanstaande belastingwijzigingen de markt kunnen beïnvloeden.
In het niet-EU Noorwegen steeg de huizenverkoop met 10% in deze periode. De meest recente gegevens uit Polen, van het laatste kwartaal van 2024, tonen een jaarlijkse daling van 17,9%. Michael Polzler merkte op dat het Poolse 2% vaste rente hypotheekprogramma, dat sterke vraag had aangewakkerd, nu is beëindigd vanwege budgettaire beperkingen. “Zonder vervanging en met nog steeds relatief hoge rentetarieven, houden veel kopers zich in af te wachten hoe de markt zich tot 2026 ontwikkelt,” zei hij.
Frankrijk leidt in cijfers: Een kwart miljoen verkopen
De woningmarkt varieert sterk binnen de EU, aangezien de bevolkingen aanzienlijk verschillen van het ene land naar het andere. In het tweede kwartaal van 2025 registreerde Frankrijk bijna een kwart miljoen woningverkopen (244.750). Nederland staat op de tweede plaats onder de 12 EU-landen en Noorwegen, waar Eurostat-gegevens beschikbaar zijn. Het aantal verkochte woningen in Nederland — 63.709 — ligt echter aanzienlijk lager dan in Frankrijk. Portugal, België, Noorwegen en Hongarije registreerden ook tussen de 32.000 en 38.000 woningverkopen in dit kwartaal.
Wat gebeurt er in het VK en Duitsland?
Hoewel Duitsland en het VK niet zijn opgenomen in de cijfers van Eurostat, merkte Polzler op dat de vaste hypotheekrentes in Groot-Brittannië sinds eind 2024 zijn verlaagd, wat de betaalbaarheid heeft verbeterd en kopers in staat heeft gesteld meer te lenen. Samen met de veranderingen in de overdrachtsbelasting in april heeft dit geholpen om de transactievolumes te verhogen. Duitsland daarentegen blijft druk ondervinden in zijn vastgoedmarkt door aanhoudend lage aantallen bouwvergunningen voor woningen, een trend die het vertrouwen op lange termijn ondermijnt. “Dit effect is vooral zichtbaar in steden waar woningen al schaars zijn, met een beperkt aanbod dat de prijzen nog verder opdrijft,” zei Polzler.
