Huizenprijzen in Nederland stijgen met 11,5% in oktober; nieuw record bereikt

Huizenprijzen in Nederland blijven stijgen

De prijzen van bestaande koopwoningen in Nederland zijn afgelopen maand opnieuw sterk gestegen. Volgens het CBS (Centraal Bureau voor de Statistiek) en het Kadaster moesten kopers gemiddeld 467.355 euro betalen voor een bestaande woning in oktober. Dit is 11,5 procent hoger dan een jaar geleden en een nieuw record. In de afgelopen maanden zijn de huizenprijzen in het snelste tempo gestegen in meer dan twee jaar.

Ten opzichte van september zijn woningen in oktober 0,9 procent duurder geworden. De prijzen van bestaande koopwoningen bereikten hun piek in juli 2022. Daarna daalden de prijzen enige tijd. Sinds juni 2023 zijn de prijzen van koopwoningen echter weer aan het stijgen. In oktober lagen de prijzen gemiddeld 7,4 procent hoger dan op de vorige piek in juli 2022.

Peter Hein van Mulligen, hoofdeconoom van het CBS, gaf vorige maand aan dat de woningmarkt blijft oververhitten. Volgens hem komt dit doordat kopers meer kunnen betalen en er nog steeds te weinig woningen te koop zijn. Hypotheekadviseur De Hypotheker meldt dat kopers ook een grotere leencapaciteit hebben door hogere salarissen en een lichte daling van de hypotheekrentes. Het gemiddelde hypotheekbedrag voor de aankoop van een nieuwe woning bereikte in het derde kwartaal het hoogste niveau ooit.

Het feit dat de vraag naar woningen hoog blijft, blijkt ook uit het aantal transacties. In oktober wisselden 18.131 woningen van eigenaar, meer dan 15 procent meer dan een jaar eerder. In de eerste tien maanden van dit jaar zijn er 164.661 woningen verkocht, een stijging van bijna 12 procent.

Het CBS wijst aan het einde van de maand op het grote belang van woningbouw om de woningmarkt weer op gang te brengen. Volgens het statistiekbureau kan de bouw van een nieuwe woning leiden tot de komst van twee of drie andere woningen op de markt. De overheid heeft als doel om structureel 100.000 woningen per jaar te bouwen in de komende periode. Economisten van ABN Amro gaven in oktober aan dat er tot nu toe ongeveer 90.000 woningen in aanbouw zijn, maar dat deze nog één of twee jaar nodig hebben om afgerond te worden. Volgens hen blijft het doel van de overheid voorlopig uit zicht.