Huizenprijzen in het VK vertragen in april na aanpassing van de belasting op vastgoedtransacties

Vooruitzichten voor de woningmarkt in het VK

Terwijl de huizenprijzen in de nabije toekomst naar verwachting zullen verzwakken, wordt verwacht dat de koopactiviteit zal toenemen naarmate de zomer vordert. Dit komt mede door de verwachte verdere renteverlagingen door de Bank of England (BoE), die deze trend zou kunnen ondersteunen.

Volgens de Nationwide House Price Index daalde de jaarlijkse groei van huisprijzen in het VK in april tot 3,4%, een daling ten opzichte van 3,9% in de voorgaande maand. Deze daling is voornamelijk te wijten aan recente wijzigingen in de overdrachtsbelasting en seizoensgebonden effecten. Dit cijfer lag onder de schattingen van analisten, die een stijging van 4,1% hadden verwacht, en was tevens de kleinste stijging sinds oktober 2024.

Op maandbasis daalden de huizenprijzen met 0,6%, wat de eerste daling sinds augustus 2024 was. In tegenstelling tot deze trend bleven de huizenprijzen in maart stabiel. De maandelijkse Nationwide House Price Index daalde in april naar 539,3, vergeleken met 542,4 in maart.

Robert Gardner, de hoofdeconoom van Nationwide, merkte op in het rapport van de House Price Index: “De verzwakking van de groei van de huizenprijzen was te verwachten, gezien de wijzigingen in de overdrachtsbelasting aan het begin van de maand. Vroege aanwijzingen suggereren dat er in maart een significante stijging van transacties was, waarbij kopers hun aankopen naar voren haalden om extra belastingverplichtingen te vermijden.”

Hij voegde eraan toe dat de markt naar verwachting iets verzwakt zal blijven in de nabije toekomst, gezien het patroon dat meestal te zien is na het einde van belastingvakanties. Deze trend wordt echter geschat als kortdurend. “De activiteit zal naar verwachting gestaag toenemen naarmate de zomer vordert, ondanks bredere economische onzekerheden in de wereldeconomie, aangezien de onderliggende voorwaarden voor potentiële huizenkopers in het VK ondersteunend blijven.”

Een lage werkloosheid en stijgende inkomens zouden de woningactiviteit weer kunnen ondersteunen in de zomer. De Bank of England zal naar verwachting ook verdere renteverlagingen aankondigen, wat kopers zal aanmoedigen.

Pantheon Macroeconomics merkte op: “De laagste maand-op-maand inflatie van huizenprijzen in 20 maanden is opmerkelijk, maar we blijven positief over de huizenprijzen. Groter gezien denken we dat de sterke fundamentele vraag naar woningen, zwakke aanvoer en gestage economische groei ervoor zullen zorgen dat de huizenprijzen in 2025 blijven stijgen.”

Echter, het bedrijf wees erop dat de voortdurende handelsoorlog en snel veranderende Amerikaanse beleidsmaatregelen obstakels voor de huizenprijzen zouden kunnen vormen.