Huisprijzen in Nederland stijgen met 7,5% naar gemiddeld €520.000 volgend jaar

Huizenprijzen in Nederland blijven stijgen

De huizenprijzen in Nederland zullen volgend jaar en het jaar daarna blijven stijgen. Gemiddeld zal er volgend jaar ongeveer 520.000 euro nodig zijn voor een nieuw huis, aldus De Nederlandsche Bank (DNB). De bank wijst op de aanzienlijke loongroei in Nederland, gecombineerd met dalende hypotheekrentes en de aanhoudende woningnood. Deze factoren zullen samen leiden tot hogere vraagprijzen en nog meer biedingen boven de vraagprijs op de woningmarkt.

Sinds de dip in het voorjaar van 2023 zijn woningen al aanzienlijk duurder geworden. Voor 2025 voorspellen de experts van de DNB een verdere prijsstijging van 7,5 procent. In 2026 zal de stijging waarschijnlijk iets afzwakken, maar nog steeds meer dan 4 procent bedragen. Hierdoor stijgen de huizenprijzen in Nederland veel sneller dan in de eurozone als geheel.

Volgens de centrale bank zijn er recentelijk meer bouwvergunningen afgegeven. Nieuwebouwprojecten zullen helpen om de tekorten op de woningmarkt in de komende jaren te verminderen. Echter, er zijn nog meer vergunningen nodig om de ambitie van de overheid te realiseren om jaarlijks 100.000 woningen te bouwen. Dit lijkt op korte termijn niet haalbaar, aldus de DNB tijdens de publicatie van nieuwe economische ramingen.

De DNB benadrukte dat het verkrijgen van meer nieuwe woningen niet het enige is dat belangrijk is om de problemen op de woningmarkt op te lossen. De toezichthouder herhaalde ook dat de overheid moet kijken naar het verminderen van de financieringsruimte voor huizenkopers, die wordt opgeblazen door belastingvoordelen zoals de hypotheekrenteaftrek. Volgens de DNB drijven deze belastingvoordelen alleen maar de huizenprijzen omhoog. Daarnaast is een goed functionerende huurmarkt nodig die kan “fungeren als een ventiel voor de woningmarkt.”

De DNB merkte op dat starters waarschijnlijk niet hoeven te vrezen voor een verdere verslechtering van hun kansen om een huis te kopen in de komende jaren. De betaalbaarheid van koopwoningen is de afgelopen tien jaar scherp gedaald, maar zal naar verwachting stabiel blijven in 2025 en 2026. Dit komt omdat de leencapaciteit ongeveer even snel toeneemt als de huizenprijzen. Dit verandert echter niets aan het feit dat de situatie voor starters zeer moeilijk is, aldus de DNB.

Om volgend jaar een huis van 520.000 euro te kopen, heeft een huishouden een bruto jaarinkomen van ongeveer 106.000 euro nodig. De centrale bank schat dat ongeveer 36 procent van de huishoudens dat inkomen of meer heeft. “De meeste huishoudens hebben daarom naast een hypotheek ook spaargeld of andere activa nodig om een huis te kunnen kopen.”