Historisch Duur Huis Kopen voor Starters: ING Waarschuwt

Eerste huizenkopers besteden meer van hun inkomen aan woningfinanciering

Eerste huizenkopers besteden momenteel een ongekend groot deel van hun beschikbare inkomen aan het kopen van een huis, zo meldt ING. De bank spreekt van een “historisch slechte betaalbaarheid” en verwacht dat het kopen van een huis voor starters in het komende jaar duur zal blijven. Sinds eind 2022 hebben eerste huizenkopers naar schatting 30 procent van hun beschikbare inkomen besteed aan hypotheekbetalingen in het eerste jaar na de aankoop van hun woning. Dit is aanzienlijk meer dan het langetermijngemiddelde, dat ING op ongeveer 25 procent schat.

De bank wijt de slechte betaalbaarheid aan de stijging van de netto hypotheekbetalingen. Deze is ongeveer gelijk aan de stijging van het beschikbare inkomen van eerste huizenkopers, wat betekent dat de betaalbaarheid in 2024 niet verbeterde. De belangrijkste oorzaak van de verhoogde hypotheekbetalingen zijn de scherp gestegen huizenprijzen. Hierdoor zijn eerste huizenkopers genoodzaakt een hogere hypotheek af te sluiten.

Volgens het CBS bereikten de huizenprijzen aan het einde van vorig jaar opnieuw een record, met een gemiddelde woningprijs van meer dan 483.000 euro. ING verwacht dat de betaalbaarheid van koopwoningen dit jaar “zeer ongunstig” blijft. Hoewel het beschikbare inkomen in 2025 zal toenemen, zullen de netto hypotheekbetalingen voor het kopen van een huis ook stijgen.

ING gelooft ook dat de kans bestaat dat hypotheekrentes met een lange rentevaste periode ongeveer op hetzelfde niveau blijven. Volgens de bank laat de combinatie van deze ontwikkelingen “weinig ruimte voor verbetering van de betaalbaarheid van koopwoningen.”