Gemiddeld inkomenshuishoudens hebben pech in grote steden; 450 kandidaten per woning in Amsterdam
Mensen die op zoek zijn naar een huurwoning in het middensegment in een van de vijf grote steden van Nederland, hebben steeds minder geluk. De beschikbaarheid daalt bijna net zo snel als de vraag toeneemt, zo blijkt uit nieuwe cijfers van de verhuurplatforms Pararius en huurwoningen.nl.
In Amsterdam zijn er gemiddeld 450 kandidaten per beschikbare huurwoning in het middensegment, meldt Parool. De beschikbare voorraad in het segment met huren tot 1.162 euro is in een jaar met 20,2 procent gedaald, terwijl de vraag met 25,4 procent is gestegen. In de vijf grote steden staan woningen in dit segment gemiddeld zeven dagen online, vergeleken met 22 dagen voor woningen in de particuliere sector met hogere huren.
De ontwikkelingen in Amsterdam, Rotterdam, Den Haag, Utrecht en Eindhoven tonen de enorme druk op de huurmarkt, zegt Pararius-directeur Jasper de Groot tegen Parool. “De tekorten zijn enorm en de vraag is vooral zichtbaar in het middensegment. De vijf grote steden hebben een hoge concentratie van huurders en verhuurders, en beleidswijzigingen hebben doorgaans snel effect.”
“De dynamiek die we nu zien in de stedelijke gebieden, zoals de explosieve vraag en de toenemende aanbod, weerspiegelt de huurmarkproblemen in heel Nederland,” aldus De Groot. Hij wijst naar de Woningwet, die op 1 juli van dit jaar is ingegaan en de huren voor middensegment huurwoningen reguleert door ook het sociale huurstelsel toe te passen. Dit houdt in dat de verhuurder alleen huur mag vragen voor wat de woning te bieden heeft in termen van grootte en voorzieningen. Het doel was om het aanbod van betaalbare huurwoningen voor middeninkomens te vergroten.
“Volgens de overheid zou dit theoretisch resulteren in meer betaalbare huurwoningen op de markt en zou het de keuze voor goedkopere huurwoningen voor huurders vergroten. Echter, de ontwikkelingen op het gebied van aanbod en vraag tonen het tegenovergestelde effect van wat met de wet was bedoeld,” zegt De Groot.
Verhuurders protesteren dat de huurregulering het onmogelijk maakt om rond te komen en velen verkopen hun huurwoningen aan de koopmarkt. Volgens Pararius en huurwoningen.nl tonen de cijfers aan dat vooral kleinere huurwoningen terugvallen in het gereguleerde segment door de nieuwe wet en vaak worden verkocht in plaats van opnieuw verhuurd.
