Stijgende woningprijzen verhogen gemiddelde eigen vermogen van Nederlandse woningen naar €220.000

Gemiddelde Eigen Vermogen van Huizen in Nederland Stijgt

Het gemiddelde eigen vermogen van een huis in Nederland is verder gestegen door de aanhoudende stijging van de huizenprijzen. De gemiddelde waarde van een huis bedraagt nu bijna 500.000 euro, terwijl het gemiddelde eigen vermogen per huis momenteel 220.000 euro is, volgens marktonderzoeksbureau Calcasa. Dit is een aanzienlijke stijging vergeleken met twee jaar geleden, toen het eigen vermogen – het verschil tussen de waarde van uw huis en wat u nog verschuldigd bent op uw hypotheek – nog 175.000 euro bedroeg.

Volgens Calcasa zorgt het hogere eigen vermogen ervoor dat een groot deel van de woningmarkt nog veerkrachtiger is tegen mogelijke prijsdalingen in de toekomst. Nederland telt momenteel meer dan 8 miljoen woningen met een totale woningwaarde van bijna 4 biljoen euro. Voor de berekening van het eigen vermogen heeft Calcasa gekeken naar bestaande woningen die sinds 1 januari 1993 van eigenaar zijn veranderd. Dit betreft in totaal meer dan 3 miljoen woningen met een totale waarde van meer dan 1,5 biljoen euro. Vergeleken met de laatste historische aankoopprijzen komt dit neer op een gemiddeld eigen vermogen van 220.000 euro per huis.

Volgens de onderzoekers is het werkelijke eigen vermogen waarschijnlijk zelfs hoger, aangezien de berekening uitgaat van een hypotheek van 100 procent van de aankoopprijs zonder rekening te houden met aflossingen. Bovendien zijn woningen die vóór 1993 zijn verkocht niet in de studie opgenomen, waardoor de schatting van het eigen vermogen conservatief is.

Huizen die vóór 2000 zijn verkocht, hebben gemiddeld het meeste eigen vermogen door de lange periode waarin hun waarde kon stijgen. Huizen die rond 2008 zijn verkocht, hebben minder eigen vermogen door de prijsdalingen tijdens de kredietcrisis. Schiermonnikoog, Vlieland en Ameland behoren tot de gemeenten met de hoogste relatieve eigen vermogens. Sinds 1993 hebben er op de eilanden niet veel transacties plaatsgevonden, maar het gemiddelde eigen vermogen als percentage van de historische aankoopprijs is hoog, met een gemiddelde van 90 procent. Gemeenten zoals Nieuwegein, Haarlem en Utrecht behalen vergelijkbare percentages.

In absolute bedragen staat Bloemendaal bovenaan de lijst met een gemiddeld eigen vermogen van 495.000 euro, gevolgd door Laren, Blaricum, Heemstede en Wassenaar. In Haarlem is het eigen vermogen zowel relatief (85 procent) als absoluut (306.000 euro) hoog. Het gemiddelde eigen vermogen in Amsterdam bedraagt 281.000 euro.