ING Voorziet Verdere Stijging van Huizenverkoop

Meer appartementen verkocht in Nederland

ING Research voorspelt dat er dit jaar en volgend jaar meer appartementen in Nederland zullen worden verkocht. Volgens de onderzoeksafdeling van de bank is dit voornamelijk te danken aan investeerders die van hun huurappartementen af willen. Sinds de invoering van de Wet Betaalbare Huur in juli zijn er meer huurappartementen verkocht. De wet stelt maximale huren vast in het midden segment, waardoor het voor investeerders minder interessant is om te verhuren.

In het laatste kwartaal zijn er ongeveer 17.000 appartementen verkocht, wat een stijging van 33 procent betekent ten opzichte van dezelfde periode twee jaar geleden. De woningaanvoer is echter niet gelijkmatig verdeeld over de verschillende woningtypes. Zo worden er aanzienlijk minder eengezinswoningen, zoals rijtjes- en hoekhuizen, verkocht dan appartementen. Volgens ING Research is dit deels te wijten aan het feit dat de markt voor eengezinswoningen in een vicieuze cirkel zit. Eigenaren willen vaak eerst een nieuwe woning kopen voordat ze hun eigen woning te koop zetten, waardoor het aanbod sneller opdroogt en zichzelf in stand houdt.

ING Research verwacht daarom dat de stijging van het aantal verkochte woningen volgend jaar opnieuw door appartementen zal worden geleid. Desondanks verwacht ING een lichte stijging van de verkoop van eengezinswoningen in vergelijking met dit jaar. Het beperkte aanbod van eengezinswoningen zal ook volgend jaar een drukkend effect hebben op de woningverkopen. Daarnaast speelt het verminderde pessimisme ook een rol voor beide woningtypes, aangezien woningconsumenten nu meer vertrouwen hebben in de woningmarkt dan in 2023. Volgens de bank zal dit bijdragen aan meer woningverkopen in het komende jaar.

In totaal voorspelt ING Research dat er op basis van deze stijgingen dit jaar ongeveer 200.000 woningen zullen worden verkocht, wat ongeveer 10 procent meer is dan vorig jaar. Volgend jaar wordt opnieuw een stijging verwacht, maar een kleinere. ING Research verwacht dat er dan ongeveer 205.000 woningen zullen worden verkocht, wat 2,5 procent meer is dan dit jaar.

Ondanks de verwachtingen dat de woningverkopen zullen toenemen, blijven de prijzen voor bestaande woningen hoog. In oktober kostte een bestaande woning gemiddeld 467.355 euro, volgens het CBS en het Kadaster. Volgens hypotheekadviseur De Hypotheker kunnen kopers steeds meer lenen door hogere salarissen en lagere hypotheekrentes.