Stijging van woningomzettingen, maar daling van 8 procent in 2023
In 2023 zijn er 8.800 woningen gerealiseerd door de transformatie van niet-residentiële gebouwen, zoals kantoren en winkelruimtes. Dit markeert een daling van 8 procent ten opzichte van het voorgaande jaar. De conversies van kantoorgebouwen zijn sterk gedaald, terwijl de conversies van winkelruimtes aanzienlijk zijn toegenomen. Gegevens van het CBS, in opdracht van het Ministerie van Huisvesting en Ruimtelijke Ordening, tonen aan dat er 2.200 woningen zijn gecreëerd uit voormalige winkelruimtes, een stijging van 37 procent vergeleken met 2022.
Het gemiddelde aantal woningen dat per winkelpand werd gerealiseerd, steeg eveneens. In 2022 werden er bijna drie woningen per winkelpand opgeleverd, terwijl dit aantal in 2023 meer dan vier overschreed. In een derde van de conversies werd bijna het gehele gebouw omgevormd tot woningen, terwijl in meer dan de helft van de projecten minder dan 50 procent van de ruimte werd omgevormd.
Noord-Holland leidde het land in woningconversies, met 1.960 woningen die in 2023 werden gecreëerd, een stijging ten opzichte van 1.605 het voorgaande jaar. De provincie was goed voor 22 procent van het nationale totaal, gevolgd door Zuid-Holland met 17 procent en Gelderland met 13 procent. Meer dan de helft van de conversies in Noord-Holland vond plaats in Amsterdam, waar 1.155 woningen werden toegevoegd, wat 13 procent van het nationale totaal vertegenwoordigt. Onder de vier grootste steden zag Rotterdam een lichte stijging in conversies, terwijl Utrecht en Den Haag aanzienlijke dalingen van respectievelijk 33 procent en 29 procent ervoeren.
Hoewel winkelruimtes bijdroegen aan een stijging in conversies, bleven voormalige kantoorgebouwen de grootste bron van nieuwe woningen, met 2.500 eenheden die in 2023 werden gecreëerd. Dit aantal is echter gestaag gedaald van 3.100 woningen in 2022 en 4.500 in 2021. De conversies van industriële panden bleven stabiel, terwijl die van openbare gebouwen, zoals scholen en zorginstellingen, een lichte stijging zagen, hoewel het totale aantal woningen uit deze conversies in vergelijking met vorig jaar is gedaald.
Woningconversies vormden 9 procent van de totale toevoegingen aan de woningvoorraad in 2023, terwijl nieuwbouw de dominante factor bleef in de woninggroei, met 73.600 gebouwde woningen.
